石家庄市11宗地招标热门旺地会拉低未来房价--项目招标网

11宗旺地招标开发商虎视

　　---石市实行国有土地净地出让，首次试水拆迁项目市场化

　　随着石市“三年大变样”政策焦点房地产网的实施及旧城改造的加速，昨日，石家庄土地储备中心（地产集团）首次发布了土地一级开发项目招标公告。11宗地超千亩的规模成为地产界议论的焦点。而这也意味着石市正式结束毛地出售的历史。此后，石市房地产开发商又多了一种营利模式——土地一级开发。

　　房地产商又生新财路

　　“所谓土地一级开发，就是将毛地变为净地，使之达到可以出售焦点装修家居网的标准。通俗讲就是拆迁。”石家庄地产集团相关人士说，按照国家最新规定，今后国土部门出让国有土地使用权，必须出售净地，也就是在处理好土地的产权、补偿安置，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发后，才可公开出让。

　　据了解，由于长期以来大量土地以生地、毛地形式直接出让，导致入市后开发周期过长，土地囤积在开发商手中，并未形成房地产有效供应。而去年底发布chinaren的《土地储备管理办法》和今年1月3日发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求建设用地使用权净地出让，有利防止土地囤积。

　　实行土地一级开发，也就是说，房地产商除了开发楼盘营利外，还可以从拆迁项目中获利。据介绍，所有地块的一级开发项目均采取招投标方式确认实施主体。开发单位负责筹集一级开发资金，办理项目相关手续，组织征地拆迁和市政基础设施建设等。项目完成后开发商将获得该项目一期开发总投资5%—8%搜狗的利润。

　　石市地产商踊跃吃螃蟹

　　“我们公司在以前的楼盘开发项目中积累了不少拆迁经验，初步分析可以从土地一级开发中获利，希望成为第一个吃螃蟹的人。”省会一家房产开发公司副总经理介绍，相对于未来房价的不确定性，土地一级开发有不小的诱惑力。

　　据石家庄地产集团的工作人员介绍，昨日是公告发布sjz.focus.cn的第一天，已经有四家房产公司填写了招标报名表，还有20多家企业领走了报名表，而来咨询的电话多达数十个。

　　不过石市国土资源局相关人士提醒开发商，土地一级开发中，开发商垫资时间比较长，融资能力是关键。在货币政策趋紧的情况下，开发商要充分考虑资金链断裂的风险，否则项目将难以继续。

　　11宗地拉低房价？

　　尽管本次招标只是涉及一级土地开发，不涉及楼盘建设，但11宗地，宗宗是热门旺地，这已经让开发商开始考虑其上市后对未来房市sjz.focus.cn的影响。

　　从地产集团发布的招标公告来看，11个地块均位于石市二环以内，还有靠近市中心的。而从面积土看，除了东焦村项目未公示面积外，其他10宗地的面积加起来已有1183.47亩。这已接近2007年全年石家庄市区土地出让面积（1200多亩）。

　　“与去年石家庄市区出让的土地相比，这11块地更具吸引力。石家庄联邦伟业房地产开发有限公司副总经理高会臣预计，这些地块将在三年后为石市提供大量chinaren的楼盘，但对三年后房价的影响尚不明朗。“如果随着经济发展，人们对楼房的需求量上涨，这1000多亩地也难以拉低房价；但如果市民有效需求增长较小，则有可能拉低房价。”

　　在地价方面，业内人士认为不会出现更多“地王”。“去年每亩330多万的地价是虚高，而今年在国家调控政策频出特别是信贷政策偏紧的情况下，开发商在拿地上回归理性了。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。