亚洲地区酒店投资已达81亿美元 今年达到顶峰

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11月12日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的《2014亚洲酒店市场展望》报告显示，2013年亚太地区国家的国际访客人数或将再创历史记录。

　　《2014亚洲酒店市场展望》指出，2013年上半年亚洲地区酒店市场表现同比增长8%。去年，亚洲地区接待国际访客2.215亿人次，比2011年相比增长7.2%。其中，东南亚地区接待国际访客人数同比增长9.9%，领先于亚洲其它地区。与此同时，亚洲各国都在积极提高机场、铁路和海港的运输能力，提升城市间的连通性和基础设施建设，以推动当地旅游业的发展。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita评论道：“由于亚太地区不断提升的经济地位以及廉价航空的增加，这一地区的旅游业正处于良性循环之中。这预示着长远来讲，亚洲旅游市场的需求将不断增大，这将进一步推动该地区酒店市场的发展。”

　　报告称，2012年，除孟买和印度首都地区，亚洲大多数酒店市场的每可售房收入（RevPAR）均呈增长态势。其中，每可售房收入增长幅度最高的三个城市分别是曼谷（19.3%）、香港（10.1%）和雅加达（9.8%）。这主要得益于这些市场酒店入住率的提高和平均房价（ADR）的增长。

　　2013年，亚洲地区各个酒店市场的表现不尽相同。近年来随着新增酒店客房数量的大量涌入，新加坡和上海等一些市场的酒店价格略有下降。另一方面，一些新兴市场如达卡、仰光、科伦坡由于高端酒店供应有限，而旅游需求旺盛，酒店收入目前呈现强劲增长态势。 尽管各市场表现各不相同，但总体而言，预计亚洲地区酒店市场的每可售房收入将低于2012年水平。

　　今年以来，亚洲地区对酒店市场的投资主要集中在日本、新加坡和中国。高纬环球预计，2013年酒店市场的投资总额将达100-120亿美元，这将使酒店投资总额自全球经济危机以来在2013年达到顶峰。2013年上半年，已完成交易或已签署交易合同的酒店资产投资总额达到51.6亿美元，比去年同期相比增长超过53%。根据2013年第三季度的初步统计数据， 本年度至今为止的投资总额已高达81.4亿美元。

　　亚洲地区各酒店市场中国际和国内酒店品牌开业和筹建项目以及客房数量一直在不断增长。希尔顿和喜达屋等国际酒店集团在中国、印度和印度尼西亚地区正迅速扩张，这些国家的开业及筹建酒店项目也最多。

　　高纬环球中国区酒店服务部负责人Paola Orneli Bock认为：“ 北京和上海这两个市场的国际访客数量将有所减少，然而就目前形势而言，随着居民可支配收入和经济活动的增加，国内市场仍将保持稳健增长态势。 同时我们也注意到，政府限制三公消费政策的出台及实施将继续对酒店市场，特别是对高端酒店市场产生消极影响。2014年和2015年，北京和上海市场将迎来许多新的发展机遇，我们预计投资者和开发商对这两个市场将继续保持旺盛的投资兴趣。”