冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄

来源: 新华日报 作者:

中国的房地产市场永远不缺“好故事”，被称为“史上最严厉”的本轮调控迎来第一个中秋节，市场上传来的也似乎全是“好故事”：

　　南京3天假期成交117套房，但有报道说卖了1000多套房。有个什么新楼盘说“一天就卖掉了九成，销势相当好，售楼部插满了‘小红旗’”。各种来路的网上数据真假难辨：什么苏州日均成交198套，延续了9月中旬以来日均成交200套左右的良好销势；什么无锡3天成交共计598套，“创下今年所有小长假的楼市成交最高”。仿佛是一夜之间，楼市又重拾牛市，市场真是让人诡异莫辨。

　　“可不能信他们的！”南京一家银行房贷部负责人参加了中秋节的一个房展会，“我两天都在现场，实在百无聊赖。多数人只是边走边问而已，哪有什么人头攒动抢房？”工行南京分行的一位处长说，节日期间，他们专门派人到几家售楼部去，看是否需要银行提供什么服务。但从现场看来，真正签合同的并不多，有开发商私下交心说，来的人相当一部分是售楼部员工组织来的，一个人要带10个来，不然过节费不发。来的人会发个小礼品，有的开发商还给红包，据说有的售楼部还给内部人员发“组织人气有功奖”。

　　人民银行南京分行的一位货币发行专家表示，节前的货币投放呈常规性增长，买房没有人是用现金的，都是刷卡或者本票，房地产市场如有什么异常，在现金的收放环节上是看不出来的。记者找到银联商务江苏公司，他们的中心机房有专人负责对银行卡5万元以上大宗交易进行监控，刚刚过去的3天中秋假期中，这类大宗交易确实比平常要多。公司负责人说，“前两年买房定金是1万元，现在差不多都要5万元了，发生在房地产公司的大宗刷卡金额当然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再买房已经贷不到款，所以甚至会出现上百万元的刷卡交易记录，但这并不说明楼市的回暖。”南京奥体附近碧瑶花园售楼部的一位售楼经理证实，“能买得起这里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相当部分的客户已贷不到款，大约1/3的客户选择一次性付款，直接刷卡。”