十一长假京城楼市价格暴涨

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中秋小长假，全国楼市从整体上看，持续了8月份的回暖态势，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在个别城市出现了排队购房的景象。然而，在此现象背后，是上半年房源积压的一次“爆发”，市场未来的走向如何，是否还会有新的房产政策出台，可能在国庆长假之后，便会初现端倪。

　　北京

　　两极分化 哄抢与零成交并存 
 

　　中秋小长假，北京楼市出现两极分化。

　　近日开盘的保利茉莉公馆三期，遭遇平均5个购房者竞争一套房源的哄抢景象；另一方面，与保利茉莉公馆三期同日开盘的两个楼盘，却在无人问津中出现零成交。

　　此外，经过8月底9月初的短暂疯狂后，北京楼市近两周的成交量已出现环比下降。鉴于整体楼市依旧冷冻，截至目前，计划于“金九”上市的46个楼盘，近半项目选择继续观望，或被迫推迟开盘。

　　“中房率”仅20%

　　9月24日，保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期，新推出1105套房源。尽管均价已由二期的17000元/平方米，上调至18000元/平方米，但《每日经济新闻》记者从保利地产处获悉，此次共有5598人参与1105套房源的角逐，供求比近1：5，购房者的“中房率”仅20%。

　　因竞争激烈，计划于当天7点开盘的保利茉莉公馆，自当天5点起，便陆续聚集了数千人于该楼盘售楼处的七个大棚内，等待“抢房”。

　　该楼盘一位男性销售人员向《每日经济新闻》记者介绍说，鉴于人数众多，当天公司只安排了1号~2000号购房者前来选房：当天成交958套房源，成交率近86.7%，成交额高达15.8亿元。

　　至于该楼盘被哄抢的理由，一位陈姓购房者的话颇具代表性：“通州、亦庄等楼盘均价相继破万，甚至前段时间突破两万元，对于保利茉莉公馆三期18000元/平方米的均价，相对比较合适。”

　　一边被哄抢 一边零成交

　　保利茉莉公馆三期等项目的火爆，不是时下北京整体楼市的缩影。与保利茉莉公馆三期同日开盘的康秀嘉园与东湖湾名苑，分别推出了551套与316套房源，目前因无人问津而出现零成交。而9月份北京的第一个开盘项目——帕提欧庄园，在售的122套房源中，至今仍无成交纪录。背后的原因在于自7月底8月初以来北京楼市的 “二八现象”，即20%的热销楼盘，贡献了80%的整体成交量。

　　正因北京整体楼市仍旧 “有点冷”，“金九”期间北京46个预计入市项目，截至26日，实际开盘项目数只有计划的一半，即23个项目开盘。另外23个项目，包括舆论极为关注的PARK北京、合生世界村等，皆因各种原因而推迟开盘。