26家房企竞拍上海长风三地块

来源: 新闻晚报 作者:

今日，上海土地市场上将迎来大决战。当天共将推出13幅地块，出让面积高达181万平方米，超过8月份整月经营性用地供应量136万平方米，更是7月份整月经营性用地供应量的6倍。而去年名噪一时的中海长风地王周边的三幅地块也将吸引近30家开发商到场竞拍。市场人士预期，近期楼市成交量步步攀升，开发商拿地热情迅速升温，届时现场极有可能引发激烈的土地争夺战。 
 

　　中海长风地王旁三地连拍

　　去年9月，长风6B7C地块被中海发展以70.06亿元的“地王”价格拿下，折合楼板价2.24万元/平方米。成为当时轰动一时的新闻。而在今日拍卖中，比邻“地王”的长风8号东、9号西和11号西北这3幅住宅用地，也将联袂登场。虽然这3幅地块的起始楼板价全部超过了15000元/平方米，较“中海长风地王”当初9781元/平方米的起始楼板价高出54%-69%多，但这并不影响开发商对这三幅优质宅地的关注程度。记者在上海规土局网站发现，该三幅地块共吸引了近百户开发商申领了竞买资料，而其中有26家房企最终确定现场竞买。

　　来自中房信土地事业部的报告也显示，该三幅地块周边基础配套较为成熟、完善，囊括农业等银行分支、金沙江大酒店等10项商业配套；包括百川高级中学、金沙江路小学等5所教育配套；含有长风公园等少量景观配套；临近中环路，交通较为便利。未来该区域将会成为苏州河边一个大型的商务办公聚集区。其超15000元/平方米的出让楼板价处于该板块所有未开发土地楼板价范围的中高位。结合该宗地出让楼板价及其它成本，相较于周边相邻板块内2.5万元/平方米-3万元/平方米的销售均价，该地块存在一定的价格空间。

　　截至昨日22时，该三幅地块都已经出现两轮网上报价，但出价都较为理性，只比起始价高出100万元。对此，有业内人士坦言，对于这些优质地块，开发商们一定要在最后关头才会出招。据其介绍，按出让文件要求，此次长风3幅地均要求在签订出让合同之日起30日内一次性支付出让价款，且中小套型比例不小于20%。而长风9号西和11号西北地块更是要求在交地后1年内动工，动工后3年内竣工。长风11号西北地块还要求竞得人在地块内6785.3平方米的教育用地上代建幼儿园，建筑面积约6030平方米，建成后由政府无偿收回土地使用权和地上建筑物。“这些都对开发商的资金有所要求。因此开发商既需要权衡同时又要与竞争对手相互博弈。 ”

　　莘庄地铁上盖地块再现身

　　今日下午，此前终止招标的莘庄镇222号地块(莘庄地铁上盖)重新确定新买家，由于竞拍方式由原来的招标改为挂牌，因此最终买家也将迅速尘埃落定。但记者发现，截至昨日22时，该地块的申请竞买人数为1，同时网上报价也是底价27亿元。按照竞拍规则，该地块由于是唯一竞买人，可能会以底价成交。而业内大多预测该买家为上海城开—新鸿基联合体。

　　据中房信土地事业部分析认为，莘庄镇222号地块容积率为3.44，总面积为405319平方米，该地块用途为商住办综合用地，业内估计该地块总建筑面积将达到50.5万平方米。这个地块单个商办综合项目的规模也将达到50万平方米以上，这在整个上海都是不多见的。该地块东至宝城路，南至水清路，西至沪闵路，北到梅陇西路。周边基础配套较完善。

　　有分析人士指出，该地块虽然优势明显，但对于开发商要求也非常严格。按照出让文件显示，这一地块对竞买人提出了诸多条件：首先，这一项目规划方案要满足地区交通枢纽的功能，建成后相关交通枢纽设施应达到各级管理部门的验收标准并由相关部件进行管理，无偿使用。地块竞得人还需建设1.97万平方米的公建以及相应的停车位，产权无偿归区政府所有。而由于这幅地块是莘庄地铁站上盖综合开发项目，项目建设必须与地铁车站和轨道交通等部分充分衔接，同时还要预留其至虹桥综合交通枢纽线路、沪杭客运专线、金山支线线位及莘庄站站体空间，保证有效衔接。此外，这幅莘庄地铁上盖地块还要求在签订出让合同之日起5天内支付20%土地价款，剩余出让价款在30天内一次性付清。

　　一位参加该地块推介会的开发商代表还表示，该地块建立的交通枢纽平台由竞得单位负责投资建设。按规划要求，整个枢纽大平台施工同时必须保持轨道交通和铁路正常运营。大平台土建费用预计约13亿元人民币(不包括与铁路、轨道交通的配合费)。大平台应在交地后半年内开工，开工后5年内竣工。而且大平台施工同时必须保持轨道交通和铁路正常运营。

　　据介绍，建设大平台是本地块出让的首要条件。规土部门还规定大平台不能按期建设应视为没有履行土地出让合同约定的建设要求，因此需要承担相应的违约责任。在大平台建成之前，出让人有权限制竞得单位开发该基地内其他项目。记者 张骏斓