见利勇为房主一房二卖 输官司赔钱这亏吃大了

来源: 北京晚报 作者:

眼见房价上涨，二手房主关女士为了能多多赚钱，不惜毁约，一房两卖。关女士近日为其行为付出了惨痛代价。朝阳法院判决认为，关女士构成违约，应向买房人潘女士双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失以及中介费，共计32万余元。因判决生效，关女士仍未履行判决，目前潘女士已向朝阳法院申请强制执行。

　　去年4月，潘女士从链家房屋中介公司看上了一套二手房，房子位于朝阳区方华苑小区。当月，潘女士便通过中介同该房房主关女士签订了房屋买卖合同，约定以155万元的价格买下这套房。潘女士交了12万元定金，并向链家房屋中介公司交纳居间服务费等共计3.7万元。合同中约定，房主关女士应在90日内办理房屋权属转移登记手续。

　　然而在等待过户时潘女士却发现，关女士在同年7月23日又通过北京润邦房地产经纪公司将该房屋以171.5万元的价格另行出售。

　　潘女士认为，关女士在收到定金的情况下，又将房屋卖给他人，属于违约，因此要求解除合同，双倍返还定金，并赔偿差价损失、中介费等。

　　开庭时，关女士经法院的合法传唤未到庭应诉。链家公司表示，支持潘女士的起诉，并愿意由潘女士行使对关女士追索3.7万元中介费的权利。

　　朝阳法院经审理认为，关女士另行出售房屋已构成违约，三方签订的房屋买卖合同应解除，关女士应当向潘女士双倍返还定金。关女士高价另行出售涉案房屋，其两次出售涉案房屋的差价部分可视为潘女士的损失，但具体差价损失数额应为价格差额与定金增倍部分之差，即4.5万元。

　　综上，朝阳法院判决关女士双倍返还潘女士定金24万元，赔偿房屋差价损失4.5万元及中介费损失3.7万元。

　　根据法院判决，记者给关女士算了一下账，她除需退还潘女士已交纳的12万元定金外，还要额外支付赔偿款20.2万元。此外，她还要负担诉讼费6130元，以及因其未出庭所花费的法院公告费560元。几项费用相加减， 关女士的毁约行为不仅没让她多赚钱，反而因此赔了4.3万余元。(记者 张蕾 通讯员 刘妍)