“手上倒是不少二手经济适用房，可达成交易的情况并不好。”今天，福州金山一家二手房中介公司的杨经理告诉记者，福州市经济适用房允许上市交易两个多月来，他们还没成交过。
今年7月底，《福州市城区经济适用住房上市交易办法》出台，规定在福州五城区内，2007年6月7日前购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，8月1日起允许上市销售。按此政策，福州市约2万套符合条件的经济适用房被允许上市交易。
“这批房源虽然集中解禁，但是真正进入市场流通的数量并不大，成交量并不理想，而且市场关注度也不高，与我们的期望相去甚远。”杨经理说。
福州市房地产交易登记中心统计印证了这一说法，截至9月底，仅有35套经适房上市交易。另有101套经适房已补交土地出让金，有望近期上市。
“也许经济适用房进入市场时间太短，相信会好起来的。”一些二手房中介认为，买卖双方对此也需要有一个适应房的过程。
据了解，在目前的市场上，基本能够满足政策条件，正常上市交易的经济适用房，主要集中在金山碧水一期的紫竹苑、翠容苑、锦绣文华小区、金城小区等少数几个早期的经济适用房小区。
文华小区的刘先生就是经适房的业主，自解禁政策出台以来，他就在观望。“很早就想换一套大点的房子，但现在新房的价格都在每平方米1万元以上，现在住的经适房市场总价60万元，想要买大点的房，至少还要付50万元，因此也只能空想了。”
业内人士分析，之前买经适房的都是收入水平较低的家庭，虽然经过几年的积累，但随着房价的上涨，“卖小换大”的成本大部分家庭都还承担不起。
“经适房业主前来咨询的倒是不少，从他们所提的问题来看，他们对这项政策还不了解。特别是购房者担心政策不完善，今后会有麻烦。”业内人士指出，交易手续繁琐，没完全理解政策也是经适房遇冷的原因之一。
“拟出售经适房的业主，持房屋所有权证到房屋所在地的区级国土部门办理土地收益价款的缴款手续，在产权清楚、文件齐全的情况下，需要15个工作日才能办完这项业务。”杨经理告诉记者，在所有材料一次性都能完整提供的情况下，大约要等待近20天的时间才能接着办下一步，而如果需要补充材料，这个时间还需往后延。因此经济适用房办完手续至少需要两个半月到3个月以上。
“经适房作为政府提供的一种公共福利产品，一直都被禁止买卖、出租，现在政策允许买卖，老百姓接受需要一段时间过渡。”杨经理分析。
而从市场需求角度看，“一些购房者看了准备出售的经适房后都不太满意，经适房小区物业管理一般都不好，有的户型也比较差。”杨经理告诉记者，购房者对未来住房的地段、环境、品质、设计都有心理预期，由于经适房价格受到限制，开发商为了压低成本，早期的经适房小区在很多方面都存在着“先天不足”，不如商品房小区。
在业内人士看来，即便二手经适房在户型、物业、地段等方面存在短板，但如果价格远低于周边商品房价格，肯定还会吸引不少资金有限的刚性需求购房者。但记者采访发现，挂牌交易的二手经适房价格与周边的普通二手商品房基本相当，“两者之间相差不到500元/平方米，经适房的低价优势并未显现。”
以文华小区为例，一套产权面积为86平方米的经适房，房东却开价73万元，每平方米售价高达8488元。这样的价格与周边商品房相比，并无优势。
“近年来福州房价不断攀升，大多数经济适用房业主对卖价都有较高的预期，通常以同地段商品房价为参考，所以价格都挂得偏高，对于购房者来说，吸引力就不大。”一些想用经适房“以小换大”的房东自然而然地抬高了目标价格，但这些可售房源中，大部分都是已有了6~8年居住历史的“老房”，无论是户型、物业，和2006年之后的房源相比都存在一定的差距。
“一直以来，经济适用房的低价形象给消费者留下深刻印象，如今价格与周边不相上下，使得买卖双方的心理价位相距甚远，二手经适房也就没有了任何优势可言。”杨经理分析。
房产中介有关人士认为，2万套符合交易条件的经适房对于福州整个房地产市场来说，量并不大，但随着政策的逐渐细化和落实，这种市场上的存量将会陆续放出来，尽管在市场上无法形成规模效应，但这种阶段性的供应，也将成为二手房市场的有力补充。(记者 吴铎思)