十月上海楼市展望 “银十”优惠或尽失--项目招标网

与刚刚过去的9月份类似，上海十月份的楼盘供应并没有出现井喷的现象，据网易房产楼盘库统计，今年10月份可能将有46楼盘上市。不过，受到新政的影响，新开盘的楼盘中仅有15个楼盘表示会采取开盘让利的销售方式，而且10月份拟开盘的高端项目相比9月份略少。

　　开盘优惠大幅缩水

　　“银十”延续了7月份就开始的打折热潮，并且有愈演愈烈之势。初步调查显示，10月份即将开盘的46楼盘中，有15个楼盘表示开盘就会采取一定的优惠手段，这一数量相比9月份调查时翻番。在之前的9月新开盘调查中，48个新开盘中有7个楼盘有开盘优惠。不过，相对于一些在售盘8折、单价直降7000元/平的诱人优惠，这些新开盘的项目开盘优惠的幅度并不大。例如，位于宝山杨行板块的中梁香缇公馆办理VIP卡开盘可享9.8折优惠；位于松江九亭的新虹桥首府则每平米优惠1200元，而其余的一些楼盘的优惠只能算是“蝇头小利”。

　　高端楼盘“被捂盘”

　　在10月份新开盘的46项目中，仍以外郊环低总价的楼盘为主。在已对外公布报价的楼盘中，有29个楼盘为单价低于3万/平的公寓或洋房，面对的客户群主要为刚性需求。之前由于上海房管局要求单价超过3万以上的项目报市级相关部门审批，因此原定于8、9月份开盘的上海星河湾、远中风华园等多个项目迟迟未能上市。根据资料，9月份拟开盘的单价3万以上的市中心项目有15个，10月份则减少至9个，且其中协和城、远中风华园都是原定9月开盘一直推迟到10月的高端项目。在限制高价盘入市传言后，几乎没有全新的高端项目表示即将开盘，这或许是受到了新政的影响所致。

　　浦东商业地产现商机

　　与住宅市场受到新政影响不同的是，商业地产依然呈现出良好的发展态势，尤其是浦东“7+1”规划的出台，更是为开发商指出了未来发展的新方向。戴德梁行研究部日前发布的报告指出，过去20年来，浦东见证了大量的投资和高速发展。浦东区政府最近公布的7+1规划将继续保持这股发展动力，并为浦东以及上海在21世纪的经济发展打下坚实的基础。根据规划，人口稠密的黄浦江沿岸将引进与金融、商业、会展和现代服务相关的行业；人口较少的东海沿海地区则会容纳航运、贸易、物流、重型机器制造、先进制造业、航空和旅游业。

　　陆家嘴金融贸易区是“7+1”规划的焦点之一，该区将进一步发展成为上海以至中国大陆的重要写字楼市场。为配合当地高速发展的金融业，至2014年，陆家嘴金融贸易区的范围将扩大至31.78平方公里，甲级写字楼的楼面将增至135万平方米，占全上海市的35%。戴德梁行亚太区研究部主管DavidGreen-Morgan表示：“随着中国金融市场的发展愈趋成熟，更多跨国及中国本土的公司将会扩充其中国业务，而陆家嘴写字楼市场将会是这些公司落户的首选。”

　　戴德梁行华东区研究部主管ShaunBrodie称：“7+1”规划造就大浦东的崛起，未来将有更多写字楼、零售商铺、住宅和工业项目入驻浦东，令当地各市场的租金和价格不断攀升。