“9·29”二次调控五项细则出台,暂停第三套以上住房贷款、限定居民家庭购房套数等措施使得楼市调控再度加码。分析人士普遍认为,由于当前不少购房都采取一次性付清,因此相比暂停三套房贷,“限购令”对于楼市调控的威力更大。
而继深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州6城市之后,12日,南京也出台楼市调控细则,严格限制购买第三套住房。至此,加上今年4月30日就最早推出“限购令”的北京,全国已有8个城市限购。另有消息称,广州细则很可能在今天出台,后期也仍将有城市跟进“限购”。那么,“限购令”究竟能否让楼市降温呢?
一线城市成交开始下滑 楼市降温是大概率事件
9月29日,“国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨”的相关房地产调控措施发布,主要内容涉及到各地实施细则及落实、完善差别化房信贷政策、调整房地产相关税收、增加住房供给、加大交易环节查处五个层面。当中最引人瞩目的,当属要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,在一定时间内限定居民家庭购房套数。
新政的出台,显然与“金九”楼市成交和房价的反弹有关。据统计,9月最后一周,中原监测的9个重点城市一手住宅成交量均出现大幅增长。9个城市成交总量环比增幅高达六成,其中北京环比激增了163%,重庆增加九成,其余城市增幅普遍在三至五成。9个城市的单周成交量均达到或逼近今年以来的峰值,广州、深圳等市甚至与去年高峰期水平相当。因此调控加码赶在国庆前祭出,旨在为“银十”降温的意图明显。
国元证券报告指出,政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间,再次出手打击,是为了保持上次调控的成果。4月份的调控重点是开始考虑在供应面增加供给,对于房价上涨过快的一线城市压制需求,对于需求量大的二线城市以增加供应量为主,但这次调控主要以压抑投资性和投机性需求为主。
随后,深圳、上海、厦门等城市相继出台了地方细则,明确限购。截至目前,已有8个城市颁布了“限购令”。正如SOHO中国董事长潘石屹所言,此次调控“在意料之中”,是“根据市场的变化随时去调整”,因此“对市场有立竿见影的影响”。
国庆期间,一线四大城市中,京、沪、穗三市一手住宅的周成交量分别有八成、六成和四成的环比降幅,只有深圳仍有四成的增加。而深圳新房成交环比虽有增加,但也主要是由于前4天市场延续了9月的“翘尾”趋势,4天成交近2000套。此后3天,“限购令”影响显现,成交锐减,3天仅成交550套住宅。杭州、宁波和福州等出台楼市细则的城市成交量也出现了明显环比下滑。此外,10月第二周楼市继续降温,18个重点城市周销量平均环比下滑24%,部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60%以上。
国信证券分析师方焱指出,政策变化将对行业产生显著影响,10月楼市降温将是大概率事件,预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。浙商证券戴方则表示,借鉴4月“国十条”出台后的商品房成交走势,今年“银十”商品房成交将会相对黯淡。