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全世界各地的房子价格
来源: 投资与理财》 作者:
如果想在国内政策调控炒房的当前,去香港及海外进行房产扫描,寻找逢低买进的机会,现在正当其时。

  美国《国际先驱论坛报》曾刊登题为《中国准备投资美国的房地产》的文章称,中东、俄罗斯和韩国的资金近年来大量涌入纽约房地产市场,而下一波投资大浪将从中国袭来。

  随后,嗅觉敏锐的美国房地产公司就迅速调整营销策略,人员低调飞往中国,在北京、上海等地向富人们散发楼书。

  “如果中国没有到你这里来,你就要去中国。”于2005年9月创建专向中国新富阶层推销美国高端房地产公司的卡特扎普说。他的公司提供汉语帮助,为那些潜在投资者协调出国到纽约看房子的机会。

  如今,海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,所以,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。

  而且,随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不靠谱,投资海外房产,实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响,很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”,是多年难遇的购房好时机。

  “趁人之危”的事并非正人君子所为,但把握好时机,赚个盆满钵满却无可厚非。

  让我们一起,全球做房东吧。

  第一站:澳大利亚 房租收益高

  同样300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,比上海高一倍。

  由于澳洲的房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。最新权威机构的统计和分析表明,澳洲房地产近40年来平均每7-10年即可增值一倍,因此,澳大利亚是中国人投资海外房产最热的国家之一。

  在澳大利亚投资房产,能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月,因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。

  澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵,从某种程度上说,比国内房产的价格还要低。一般每平方米的平均价格为3000元人民币,10%首付,也就是说30万澳元的房子,首付只需3万澳元,折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款,根据每位客户信誉度的不同,一般可以保证70%的贷款。

  一般来说,月收入在3万元-5万元人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

  目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回报5%-7%。

  专家预测,到2012年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。