南京楼市秋交会出现对峙状态--项目招标网

南京地方细则出台仅仅两天，楼市“二轮调控”的疾风暴雨还正猛烈，昨天，南京秋季房地产商品交易会就正式拉开了大幕。

　　与连阴的天气一样，这场“生不逢时”的展会也让人感觉阵阵“秋凉”：看房人的数量明显少于往年，来观展的也以观望居多。但是，就在这一片冷清中，老百姓最关心的房价，却依然没有出现明显的下降趋势。

　　据统计，当天观展人数1.58万人，现场下定57套，均比今年春交会下降三分之一左右。

　　冷归冷

　　有楼盘一小时只迎来三位客户

　　有售楼小姐无聊地玩手机消遣

　　昨天上午，天空中还飘着毛毛细雨。9点，记者乘地铁来到河西博览中心。从地铁站到展馆的一条必经之路上，来观展的市民并不多，反而是小路两边散发楼盘传单的人热情高涨，“海景房首付8万”、“商贸城黄金铺位5万起”的叫卖声此起彼伏。

　　为了拉拢人气，不少参展楼盘都在布展上动了脑筋。现场表演瑜伽、组团送橙子、送魔方还免费吃冰淇淋、凯迪拉克等名车也开进了展会……但现场人气并不旺。记者发现了一个又一个熟悉的身影，原来都是圈内的朋友们来“踩盘”，有的刺探对手情报，有的借机做市场调查。

　　“可能是星期四吧，天气又不太好。”一位售楼小姐无奈地说。江宁一家楼盘的销售人员告诉记者，此次房展会上江宁20多家楼盘统一亮相，不过效果并没有期望中的那么好。“一个钟头里只接待了三位客户，留下手机号码的只有一位，确实有点冷”，他说。记者昨天在现场也看到，一些售楼小姐或是趴着聊天，或是玩手机消遣，看来新政细则的出台确实影响了房展会。

　　价坚挺

　　新盘老盘价格都咬着不放

　　专家说过了观望期就要降

　　国家“二轮调控”的矛头直指居高不下的房价，而南京“限购三套房”等严厉措施也是期望着把房价稳住并降下来，但令购房人失望的是，展会上的价格并未下调。

　　据统计，本次参展的48家南京本地楼盘中，单价在2万以上的有4家，在1万到2万之间的有21家，1万以下售价的楼盘只有10家。

　　河西宋都美域营销人员告诉记者，价格方面的调整，即使细则确有切实影响，反应也不可能这么快。

　　记者看到，不少楼盘现场也在搞优惠、打折扣，但力度依然有限。江宁竹山路的天泽苑，开发商现场搞了个“幸运转盘”的游戏，但最多优惠也只有3888元；另外，还可以用一元钱换成1888元的抵用券，但合计最多优惠也不到6000元。

　　不但老盘的价格没变化，计划推房的楼盘也在价格上坚持与周边看齐。

　　位于江宁的诚基百家湖小公馆已定于16日开盘，预计不会低于周边现售楼盘的价格。本月中下旬也将推出酒店式公寓的晓庄国际广场，预计价格也在1.4万元/平方米左右，与其周边楼盘的价格相比也并不低。

　　在五矿地产的展台，旗下江宁御山湖项目的案场经理被媒体记者围了半天。

　　她表示，龙湖湾第三期御山湖项目主要针对刚需群体，限购三套房的政策对他们影响不大，因此，他们即将推出的高层湖景房，价格会比现售房高出一点，保持湖景房正常的水平。“其实，反而是首付提高至三成这条政策对我们影响大些，我们正在针对这条研究使用一些新的销售方式。”

　　业内专家认为，目前调控刚刚启动，房价没有应声而降也很正常，毕竟新政效果的显现本就需要一个观望和消化期。

　　比如4月中旬“国十条”发布，但直到5月13日和府奥园开盘，才被认为是真正意义上的南京首个“降价”项目，从春交会上报价2.5万-2.8万元降到了1.95万元。如今，南京细则刚公布两天，预计接下来将进入买卖双方对峙的观望阶段，直到开发商扛不住了，之后降价楼盘有望增多。