每天上午9时和下午2时，会有一辆丰田考斯特准时从北京十里河附近发车，径直开往香河新华大道的某在售楼盘，车上满载着的是从北京城各处前往该楼盘看房的北京人，而班车则是该楼盘免费提供的。

　　在国家“9·29”楼市调控政策出台以前，廊坊市临近北京各县，燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：针对非河北省户籍购房者首套首付5成以上、利率也提高到基准的1.1倍。而随着“9·29”新政的实施，“限外令”在廊坊各地被更严格地执行起来———“十一”之后，这些地方各银行已全面停止对省外购房者贷款。

　　随着一大部分购买力被挡在门外，当地楼市明显降温。从当地政府的出发点来看，其政策思路已经从当初千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房，地方经济转型的轨迹悄然清晰起来。而显而易见的是，房地产对于当地仍是重要支柱行业，既想限外，又不想房地产行业收到过多打压而影响GDP，在这种两难的心境之下，政府、开发商、购房者形成的多重博弈，促成了这场难以琢磨的楼市迷局。

　　一天两班售楼班车开赴香河

　　“我们这个楼盘是‘十一’期间开盘的，现在已经卖出700多套，其中有300多套，都是北京人买的，”上述香河的楼盘售楼员小刘告诉记者，现在房价均价为4800元，这个价格对于当地居民来说，或许已经有些高不可攀，但对于那些饱受房价煎熬的北京人来说，确是难得的便宜。

　　就在该楼盘门口，北京市的938公交车忙碌地穿梭着。“到北京很方便，938现在又主线、支线，还有走京沈高速的高速线，最快50分钟就能到北京站，”小刘对记者介绍到。“我听说现在廊坊都对外地人限购了，不知道你们这个楼盘受到影响没有？”售楼员小刘笑着告诉记者，“其实所谓的限购，只是贷款层面的，对河北省以外的户籍客户贷款要求首付5成以上，利率也有所上调，政府再就没有其他限购，也不会有的，这肯定会使一部分资金实力较差的人难以购房了，但是我们开发商也会在利润上作出让步，给你节省这部分增加的利率成本，比如现在付全款可以打九七折”。

　　严苛的限购令，也明显让地产商感受到了压力，就在香河这一个城区人口仅有10万人左右的小县城，万科、万通、富力、珠江、荣盛等全国及河北省内的开发商巨鳄都云集于此，在香河城市街头，随处可见的都是楼盘广告。荣盛的香城丽舍小区打出了“奋斗‘京’英的家”，这广告语，明显显现了其指向北京买家的定位。

　　而属于香河一个镇的安平，更是当地的楼市“前沿”，因为这里是香河距离北京和天津最近的地方，也因为这里有着“天下第一城”景观的存在，成为了香河的楼市价格高地。记者在这里采访时看到，街边的围挡，电线杆，还有高高竖起的广告塔上都是各个楼盘的广告，逸品蓝山、岭郡商铺、万通紫藤堡、亚太城、双安新城等的广告竞相夺人眼球，还有的打出了“10分钟抵达北京”的广告语。

　　记者在安平某几个楼盘售楼处看到，这里相比十一前有些冷清，看到有人走进售楼处，工作人员会先一杯热水相迎，十分热情。“在金融危机以前，这里的房价只有每平方米2000多元，就是随着去年初北京房价大涨之际，这里的房价也翻番了。现在虽然出了针对北京购房者的限购令，但是价格几乎没有什么下降，只是成交量寡淡，所以，开发商的促销会多一些”，安平某楼盘的一位售楼经理告诉记者，“但另一方面，其实北京人的购买热情并没有因为这个限购令而降低，限购令之前到这里买房的北京人能占到70%，而现在来看房的，人群仍然保持着这个比例”。