专家：成都等地楼市向好或只是短期行为--项目招标网

　进入8月之后，成都楼市成交量快速回升，即使9月29日推出二次调控政策也没有阻碍市场热情。秋交会上，大型房企销售普遍火爆。与此同时，9月底开始启动的股市行情以来，房产股成为其中亮点，即使是在新政的利空压力下，保利(论坛新闻)、万科(论坛新闻)、华侨城、招商地产等地产龙头的涨幅普遍在20%～50%。

　　一方面是地产利空消息频传，另一方面是楼市和股市的双重繁荣。利空政策是否会影响市场走势？股市大涨背后，是否有流动性资金转向进而减缓楼市压力？本期楼市会客厅特别邀请证券分析师、房地产业界专家共同讨论。

　　本期主持：成都商报记者唐文超

　　本期嘉宾：

　　房产股和楼市的双重向好，是因为房产利空信息没有新突破，但并不排除近期出台更严厉的实质性政策。

　　———四川大学不动产市场研究所所长吴丰

　　在投资者和购房者看来，重复性的新政很难产生实质影响,所以才导致了整体销售较好的局面。

　　———成都星彦地产总经理张猛

　　政策调控对于市场的影响，已经过足够的消化和分解，所以二次调控影响不大。

　　———长城证券分析师胡扬

　　股市上涨缓解楼市流动性压力，只是一个故事。

　　———华泰联合证券分析师任劲

　　房产股大涨楼市复苏

　　可能与政策疲惫期有关

　　成都商报记者：最近市场复苏态势比较稳定，股市尤其是房产股等领域(论坛新闻)从9月底开始启动了一波不错的行情。这是否说明9月29日的二次调控效果不明显？

　　胡扬：我个人认为，这是因为市场对房地产政策调控已经提前反应。以地产蓝筹股保利地产为例，其实地产股于去年8月就已经见顶，从23元左右(论坛新闻)一路下行到10元左右，跌幅超过50%。但事实上，尽管政策风声一直不停，大型房企的业绩却并没有因此受到明显影响，万科、保利、恒大等都创下新高，投资者对这种变化有比较准确的判断。从另一角度看，政策调控到了中后期之后，往往会由于前期紧张情绪的释放，反而会迎来投资者参与的激情。到现在为止，出一次新政策，也可能就意味着利空少了很多。

　　吴丰：股市和楼市的短期双重向好，确实与二次调控带给投资者的理解有关。二次调控很多内容是对上一次政策的细化和重申，并没有太多实质性的突破。这种重申可能传递给投资者这样的讯号：房地产调控的利空越来越少了，也就意味着机会来临了。加上楼市和股市在二季度都被压抑得太久了，当投资者有这种认知时，投资情绪和热情也就会开闸放流。

　　任劲：房产调控就像开车，会随着时间和市场环境而不断调整方向，现在才是房地产冬天真正开始的时候。我认为目前股市出现的房产股等领域的大涨局面只是短期性的机会，是投资者心理博弈的结果。

　　张猛:政策没有实质性突破，确实是市场购买情绪没有受影响的主要原因。例如成都市对信贷和三套房、异地购房的政策执行，和9.29新政的内容基本吻合，在投资者和购房者看来，这种重复性的新政很难产生实质影响，所以才导致了整体销售较好的局面。

　　股市机会

　　能否缓解楼市流动性压力

　　成都商报记者：市场上有一种观点认为，本轮股市机会背后，有一种力量来自于楼市的流动性资金。买房不如买股票的观念重新流行，这种现象明显吗？会不会缓解楼市流动性压力？

　　胡扬：或许有一部分楼市的短期炒作资金近期流入股市，但这并不是主流。我个人认为海外热钱可能才是其中比较大的因素，所以股市的利好，不大可能缓解楼市房价上涨的压力。并非说股市和楼市一定就是跷跷板效应。举个例子，2006年、2007年时是股市大牛市，但房地产市场同样处于黄金时期。所以，并不是股市向好，楼市就会比较平静。两者之间没有必然联系。

　　任劲：股市缓解楼市的流动性压力，只是一个故事，不排除会有一部分资金流到股市。但理性地看这并不现实，有三、五年投资房产经验的投资者一定会明白一个道理，从过去10年的经历看，房地产投资，最终肯定是赚了钱，但股市投资专业性要求太高，波动太大，长期看赚钱的人太少了。我认为股市向好，可能是对楼市流动性资金压力的分散是有一定作用，和有色金属、黄金等投资渠道的兴起一样，对于楼市应该属于负面消息，但不会影响大的格局。

　　吴丰：我认为缓解的可能性不大，房产投资本来资金就相对固定，而且有一定周期，除非确实有房地产长期处于价格上涨比较困难的情况下，才可能导致部分投资需求流出。从另一个方面看，其实在4月15日的新政之后，短期流动性资金就已经撤离了楼市。目前瞄准楼市的短期游资比例可能并不高，即使股市向好也不大可能因此导致楼市需求的格局变化。