新一轮调控将至 重庆房地产企业忙“秋收”

来源: 重庆晚报 作者:

虽然今年春、秋两届房交会都恰逢国家出台严厉楼市调控政策，但从各开发企业秋后盘点数据看，大多数楼盘今年的收成并未因此而减少。调控力度史上空前的2010重庆楼市，对开发商而言仍是丰收年吗？

　　传闻中即将到来的新一轮更严厉调控，会否促使楼市出现真正拐点？

　　重庆楼市

　　一枝独秀领跑全国 
 

　　阶段性供需平衡

　　是秋收主因

　　主持记者：业内通常把秋季房交会前后称为秋收时节，寓意金九银十的房地产旺季。对开发商而言，宏观调控不断的2010年，今年楼市还能否称得上秋收？

　　吴拯：截至目前，我们已经超额完成华润二十四城全年9亿元的单盘任务，销售金额突破12亿。11月，华润在渝的第二个重点项目中央公园也将进入实质销售阶段，助力华润重庆公司全年销售额再上新台阶。据我所知，重庆很多同行也相继在九十月份完成了全年销售目标。在全国楼市低迷时期，应该说，刚需旺盛的重庆楼市一枝独秀，持续领跑全国。

　　王海春：从年初到现在，宏观调控对重庆楼市的影响并不明显。南方玫瑰城也是单盘运作，截至10月，销售房源超过2000套。仅本次房交会四天，来访客户1000余组，新成交房源200余套，像这样的热销场面，即使放在大势较好的历年房交会也不多见。就今年来说，重庆房企大多都取得了丰收。现在，大家忙着加快开盘节奏，更多则是为明年夯实基础。

　　王雪松：对重庆房企来说，今年楼市肯定算是丰硕的秋收年。有数据显示，1至9月份，全市可预售面积与实际销售面积基本持平。这意味着在此期间供求平衡，市场几乎没有存量，开发商也就少有销售压力。

　　阶段性供需平衡

　　是秋收主因

　　主持记者：对取得秋收的企业来说，主要是从哪些方面赢得这场得之不易的收获？是产品创新、销售定价策略还是其他？

　　吴拯：预判大势，把握好推盘时机，是占据市场主动的先决条件。华润二十四城今年两次推盘，一次是4.15新政出台前一天，开盘当日售罄；一次是9月推盘，正值第三轮新政前夕，单月实现销售2亿。当然，踩准点背后一定是有点可踩，我们坚信，重庆巨大的发展潜力以及近年来大批量拆迁，户籍改革制度推进等各种因素，势必形成庞大的刚需市场。当然，产品本身受欢迎也不容忽视，如华润二十四城，作为西区稀缺的高品质物业，经过一两年的市场培育已具有良好的口碑效应。

　　王海春：重庆房企之所以能独善其身，主要有主客观两方面原因。从客观上讲，整个区域楼市仍是理性而健康的，供需关系平衡，无论是刚性需求还是投资需求，都非常旺盛。尤其是投资需求，在4.15新政的短期沉寂后迅速活跃。很多投资客户坦言，国内投资渠道偏少，购买不动产相比购买黄金、股票等更抗通胀，风险更低。而从主观上讲，重庆房企在激烈的竞争中，练就了一流的产品实力，自住、投资性价比都很高。

　　王雪松：正如我前面提到，今年重庆楼市繁荣景象背后的有力支撑，是阶段性的供需平衡关系。年初我们对今年楼市并不乐观，是考虑到去年庞大的土地供应量以及今年的开工量。但土地量和开工量都没有如期转化为大量的可预售面积，今年的可预售面积甚至比去年同期更低。供应量不变，需求却在增长，如果调控不从打击囤地着手，有效提高供应量，阶段性调控或还将可能迎来房价的报复性上涨。

　　加快销售

　　应对新一轮调控

　　主持记者：下一步，房地产企业会有哪些举措来适应新一轮更严厉的调控政策？

　　吴拯：在全国十几个城市推行的限购令，甚至近期传得沸沸扬扬的房产税等，一旦落地，都是具有强大调控效力的新政。改善型需求首当其冲会受到巨大影响。属首次置业的刚需产品相对会好一些。对开发商而言，应对新一轮严厉新政，根本还是练内功，完善产品，同时在销售进度上加快节奏，落袋为安。

　　王海春：调控并不一定是坏事。近几年，楼市调控政策陆续出台，今年也是第3次大规模的调控行动，调控促进楼市健康有序增长，可避免爆发式的急速升降。对不可预知的调控期，房企唯有提前做好过冬准备。在产品上精益求精，力求性价比更高，带给客户更多附加值。

　　王雪松：今年四季度和明年一季度将是开发商不容错失的快速出货期。随着调控的深入，明年二季度或将成为楼市真正转折点。在一定调控时间段内，供应存量能不能达到足够多，是能否对开发商形成压力，从而促使价格松动的关键。虽然今年很多企业放缓了开发节奏，使去年庞大的土地供应量和今年的开工量都没有如期预售，但明年上半年一定会纳入销售，从而大幅提高市场供应量。