政策收紧 楼市投资客暂时偃旗息鼓

来源: 新民晚报 作者:

胡先生拥有一套位于静安区的房子，在“沪十二条”新政出台前本有意向出售，谁知过了几天就碰到了新一轮的政府调控。胡先生向《新民楼市》坦言：“政府又开始收紧市场了，这个‘限购令’也不知道会保持到什么时候，我这房子本来想卖掉了，乘着十月的好势头，谁知道就碰上了这件事。价格么，看样子短期内是没办法再涨了，我准备再多多观察，谁知道这市场什么时候又会变好呢。”胡先生同时也透露：自己身边本来也有一些朋友想和他一样抛售房子，可是碰上新政出台，于是大家索性都捂了，再等着市场“动起来”的那一天。 
 

　　10月7日，“沪十二条”出现上海楼市，又引起各方高度关注。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对此的解读是：影响深刻的第一是限购一套住房，这个政策可以明显抑制投资需求；第二是差别化信贷，它从源头上对投资、投机性需求的资金来源进行控制，使得他们购房行为进一步困难，从而抑制这部分投资需求。

　　政府将政策进一步收紧，无疑是对投资门槛的再一次拉高。新政的施行将严重影响楼市在短期内的一个变化：楼市短期量跌价滞现象。而此情况的出现无疑又让投资客犹豫再三举棋不定：短期内无法实现收益目标。

　　不过短期内无法高增长的收益，使得不少手中握有雄厚资金的投资客再次将目光聚集在了高端楼盘市场。据笔者在售楼处的调查发现，不少高端楼盘负责人表示最近有一些投资客纷纷上门或致电咨询楼盘情况，而这些投资客中相当一部分对降价促销的高端楼盘表现出了浓厚的购买兴趣，并对负责人表示说：“有情况就记得通知我们哦。”

　　相对于一手房高端楼盘的热烈气氛来说，二手房市场明显呈现另一种冷淡局面。在调查中，笔者发现二手房挂牌量有着大幅度的惊人增长。据网上房地产的数据显示：新一轮调控出台4天之际，沪上二手房挂牌可售量每天就以1000套以上的速度递增。二手房主的楼市浓厚的观望心态已显端倪。于此同时，笔者向一些中介公司询问二手房销售情况，工作人员也都表示虽然积极保留有意向成交单，但还是抵不住买家们的观望心态，纷纷转移撤离。当问及这些投资客的转移目标时，不少中介人员表示由于目前股票市场的再次风生水起，一些投资客都在言谈中透露，有将资金投入股市的意向。而至于买房，则“再看看政策和市场吧，也不知道什么时候再变”。

　　十月楼市即将过去，经历了再次的政策调控，展现在我们面前的是楼市的另一番景象：投资目标被重新审视，然后改变，高端楼盘依然走俏，二手房市场又现浓重观望气氛。在这种情况下，投资客的选择少之又少，只因我们的投资渠道实在有限！笔者在向一些投资客询问他们对四季度的楼市看法时，就有一位王先生透露说：“现在的政策都是冲着我们投资客来的，我也想买房啊，可是你看这情况，房价在短时间内估计是不会有大幅度提高了，至于第四季度么，我实在是信心不足啊，再看看再说吧。”(皋静枝)