房产调控细则出台不到两周,上海就先后有两个楼盘因涉嫌违规销售而被房管部门叫停。对此,同策房产分析师告诉记者,不断出台的调控政策下,楼市形势开始趋冷,开发商则想通过“无房可售”制造市场依旧看好,房子仍然热销的现象来快速把房子卖掉。
销售转冷情况下,加息使得开发商资金链再次面临考验,有研究员指出,政府调控的着重点正在转向卡紧开发商的资金上,一旦进入加息通道,开发商将面临更严竣的形势。
两楼盘预售违规被叫停
因涉嫌违规销售,上海松江区和奉贤区的两个楼盘被房管部门暂停了销售。
10月14日是松江区乐莫苑四期138套住宅正式对外销售的日子,但购房者却在开盘当天发现售楼处“无房可售”。
而在售楼处买不到的乐莫苑四期的房源,在开盘之后却出现在周边的二手房中介门店。
“房管局已经暂停了乐莫苑的销售。”松江区住房保障局执法科工作人员向记者表示,双鸥置业在未取得预售许可证之前就违规收取预订款;取得预售许可证后,又未按规定一次性对外公开全部准售房源,并违规在网下签订定金合同。
像乐莫苑这样,开盘当天房源紧张,甚至无房可售的情况并非个案。近日在上海奉贤区恒盛湖畔豪庭售楼处同样出现了类似的怪现象。
10月15日,打算购买恒盛湖畔豪庭的高女士收到售楼处的短信,称10月16日将推出220套房源。但第二天高女士到售楼处时,却被告知房子已经卖完了。
据了解,该楼盘最近一次的开盘是在9月21日,开发商推出的房源多达940套。开发商表示,因担心940套房无法一下卖完,所以之后陆续分几批开盘。
“因涉嫌分批多次开盘,恒盛湖畔豪庭的销售已被暂停。就违规销售一事,我们已经在做进一步调查。如查出开发商串通二手房中介囤积房源,将严肃查处。”奉贤区住房保障局办公室项主任向记者表示。
对此现象,乘星行机构总经理李骁表示:“房产细则出台后上海房产市场观望情绪很浓。开发商这样做正是为了托市,给购房者一种房子仍然很紧俏的印象。而消费者则可能在不知市场真实交易的情况下,匆忙入市。而开发商则达到了在楼市趋冷时,把房子快速卖出去的目的。”
记者在采访中了解到,限购令出台后,上海宝山、嘉定、松江、九亭等郊区楼盘的投资客大幅减少。嘉定区新城置业一位销售经理告诉记者,限购令使已经拥有多套房产的投资客无法再购置新的房产,而自住购房则普遍进入了观望状态,因此近半个月来成交量迅速萎缩。而为了吸引人气,他们也多次开会商议应当如何在新的政策环境下开始新的销售策略。