北京：购房款进监管账户 或促房价下跌

来源: 法制晚报 作者:

今后，本市购房人购买住宅的预售款将全部存入专用账户，优先用于工程建设，禁止开发商随意提取。

　　昨天，北京市住建委、人民银行营业管理部、北京市银监局出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)。该办法将于12月1日起施行。业内人士分析认为，此举有望促进房价下调，在新政实施前，还有可能挤出大量房源。

　　新政·规定

　　没专用账户 拿不到预售许可证 
 

　　根据《办法》，今后，每个预售的房地产开发项目都必须确定监管银行，如果是分期建设的，每一期只能确定一家监管银行。在人民银行的指导下，开发商可以自行选择监管的商业银行。

　　开发商要按照一个预售许可证对应一个账户的原则，在监管银行设立专用账户，并签订预售资金的监管协议。没有确定监管银行或设立专用账户的，市住建委不发放预售许可证。

　　在商品房预售时，购房人不再将购房款直接交给开发商，而是存入专用账户中。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。

　　限价房经适房 执行同样政策

　　值得一提的是，由于限价房、经适房也属于预售性质的住宅，因此《办法》中表示，限价房和经适房也要执行同样的资金监管制度。

　　如果开发商违规向购房人直接收取预售款并被查实，将被责令限期改正，市住建委将暂停其在北京所有开发项目的商品房预售，并将其违法违规行为公示，计入企业信用信息系统。只有在购房人可以单方办理房产证时，开发商才能取完所有资金。