在近日举办的第一届西部金融论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。贾康透露，首套房或将免征房产税。大连能否在短期内开征房产税？房产税开征后，将对房地产市场带来怎样影响？记者昨日进行了调查。
专家称首套房不征房产税
过去我们只在房地产交易环节征税，保有环节并没有到位，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如物业税。
业内盛传上海和重庆已积极表态，愿意首批进行房产税试点。对于这一点，贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。
他表示，虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房产税不会向第一套房征收，投资房将成为房产税调控目标。
贾康说，房产税对目前楼价肯定会有影响，但不都是负面，大家不要一提房产税就认为好像它是一件坏事，应该全面看待其作用。房产税对配套改革、房地产经销发展、收入再分配都有很大意义。
目前是抑制投资性需求的好时机
当前，房产税可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
昨日，针对有关房产税问题，记者对我市国土资源管理局进行求证时，有关人士未予正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，该人士表示：“大连与国家政策是同步的。 ”不过此前，在大连版限购令出台期间，国土资源局有关人士表示：“目前的楼市调控政策是为了保证房地产市场健康良性发展，重点打击投资和投机，如果政策达不到预期效果，随时可能加码。 ”
有专家认为，物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此政府部门可能会以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。而现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，逼迫有关部门出台更紧的调控措施。不过，相比北京、上海等一线城市，作为二线城市的大连不太可能在短期内征收房产税，“毕竟大连的房价和北京、上海等城市还是没办法比的。 ”业内人士表示。
对此，著名经济学家、燕京华侨大学校长华生认为，现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，因此如果房产税推出或试点也是意料之中的。过去就有房产税，只不过对个人免征，因此操作起来会比较方便。
华生认为，房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。他预计，重点征收对象将会是大户型和多套房产。
房产税是否堪当“核武器”
“我正打算再购一套房，听说有可能征房产税，我和家人都想等一等再说。 ”30岁的王敏称，他担心房产税会大幅增加其房产持有成本，并带来房价下跌。王敏和妻子月收入合计1万余元，在大连已拥有一套两室一厅的住房。在今年4月房地产调控之后，手有余钱的王敏本希望“逢低”再买入一套房产。而王敏的观望，反映了房产税对一部分投资型或改善型购房需求带来的抑制作用。
对于资金规模更大的房产投资者或炒客来说，其对房地产税影响的判断却有所不同。拥有多处房产的刘先生认为，房地产税对他没多大影响，他的大部分房产已出租，“房产税假设按0.3%~0.4%的税率来征收，算起来每年最多多还一个月的月供，影响不大。 ”
央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵对此分析称，房产税无法抑制房价过快上涨，对于抬高了房价的投资者而言，一点儿房产税对其毫无影响，而对于自住的人，好不容易买了房子还要交房产税，“从这一意义上说，房产税似乎把打击对象弄错了。 ”
不过，大部分房地产税的支持者认为，增加房产投资(机)者的持有成本，还是能够抑制其投资(机)需求，并促成大量“空置房”上市交易，从而增加市场供应量，最终平抑房价。
贾康认为，在房地产税这个制度约束之下，房地产市场泡沫会更少，价格表现会更沉稳，整个产业发展会更健康。 (记者 张璐璐）