楼市限购令10月战绩胜少负多 广州跌价深圳微涨

来源: 南方都市报 作者:

国家统计局昨日发布数据，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。南都记者对比70个大中城市具体数据发现，10月出台限购令的14个城市中，仅上海、杭州、宁波、广州、温州5个城市的房价出现环比下跌，北京、天津、大连、南京、福州、深圳、海口等7个城市依然保持上涨势头，厦门、三亚则与上月持平。 
 

　　限购令政策本身不可谓不严厉，但10月份俨然成为14个限购城市的分水岭。其中大连和南京分别环比上涨0.5%和0.3%，不仅领涨14个限购城市，而且超过全国房价平均涨幅；而同样实行限购的温州、杭州则分别下跌0 .6和0.3个百分点，领跌全国70个大中城市。

　　限购分水岭已现

　　国家统计局数据显示，10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%.

　　国庆节前多部委联合发文的“二次调控”威力已显，房价快速上涨的势头整体而言被有效遏制。统计显示：10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%.

　　但调控的重点，14个已经出台限购令的城市表现不一，7涨5跌2持平的格局意味着10月份成为这些限购城市的分水岭。此前10月10日，福州出台限购令，规定每户限新购一套房，但并没有把二手房纳入其中。即便如此，福州10月房价环比下跌0.6%，不仅领跌14个限购城市，而且领跌全国70个大中城市；而14个限购城市中领涨的大连，10月19日才开始正式实行限购，诸多业内人士认为，大连、南京等城市10月没有显现限购威力，这或许跟大连执行限购时间还不长有关。

　　事实上，截至记者发稿时，全国已有15个城市颁布了限购令，其中苏州11月3日才正式出台，亦不在国家统计局监测的70个大中城市之列。南都记者从一位接近住建部的相关人士处了解到，苏州将不会是最后一个执行限购令的城市。“住建部对于城市限购的督办，是以房价上涨压力较大为标准，而不是以70个重点监测的城市名单为标准。”

　　“10月份的统计数据将成为住建部督办地方政府出台限购令的又一依据所在。不出意外，这些涨幅比较靠前的而没有出台限购政策的城市，将被重点督办。”上述人士表示，目前重庆、成都、武汉、长沙等均未在地方楼市调控政策细则中提及限购政策。数据显示，

　　重庆、长沙10月环比涨幅高达0.6%，而成都、武汉则与全国涨幅持平，为0.2%.

　　穗深一跌一涨，后市均看空

　　南都记者注意到，即便是同属珠三角发达地区的深圳、广州也分别呈现出不同的趋势。其中，广州环比跌0.1%，而深圳则环比上涨0.1%，正好对半开。

　　房价走势出现分化的同时，穗深两地交易量亦出现反差。总体而言，广州量涨价跌，而深圳则是量跌价涨。其中，10月广州十区成交15283套，成交面积为157.28万平方米，环比增长了101.75%.十区两市成交18859套，成交面积为198.80万平方米，环比增长了84.21%.价格方面，十区成交均价为13277元/平方米，环比下降0.15%.

　　9月成交量已处高位，但10月却是在9月的基础上翻了将近一番，政策高压下成交却如此惊人，其实是由多方因素造成。广州经纬行研究中心主任曾英杰认为，9月份网签的滞后性，其成交情况多反映在10月份的成交里面，此外，“十一期间虽然政策施压，但主打刚性需求、且总价多在120万元以内的楼盘依然受到市场的追捧。而限购令出台前放出风声，也让市场出现一股抢购潮。” 　　对于广州后市，经纬行研究中心认为，多重政策效应叠加，再加上推货高峰已过，未来成交量将大幅下降，价格也将稳中略跌。

　　而据世联地产统计，深圳10月一手房批售面积28.17万平米，环比减少74.8%，成交均价为21516元/平米，环比上升6.8%；二手房成交面积为98.49万平米，环比下降3.4%，成交均价为15993元/平米，环比小升1.3%.一、二手房市场均呈现“量跌价涨”的态势。

　　“深圳楼市从量上来看，前期有所回暖的迹象已经消失，开始呈现下跌。而房价上，似乎政策的影响尚未显现，继续有所小升，依然保持相对平稳的态势。”世联地产市场部研究员龙云表示，不排除央行未来继续加息的可能性，对于深圳房地产市场而言，未来的一段时间，都将面临加大的调控压力。(李乾韬)