郑州商住房价格下跌 调控政策作用正在显现

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　昨日，市住房保障和房地产管理局公布了10月份的郑州房地产市场数据，当月郑州商住房卖了8237套，比9月份少卖686套；当月房价首次突破每平方米6000元，达到每平方米6072元，连续刷新郑州房价记录。

　　昨日公布的数据显示，郑州商住房成交量继9月份下跌后，10月份成交量再次下跌，当月市区商住房共卖了8237套，比9月份少卖686套，环比下降了7.69%。

　　另外，今年前10个月的郑州市区商住房共计卖了83302套，比去年同期下降了3.49%，少卖了3015套。

　　在商住房成交量连续下跌之时，10月份郑州非住宅(商业用房、办公用房)销量及价格都出现了大幅攀升。 
 

　　根据统计，10月份，郑州市区非住宅共卖了1185套(间)，较上月上涨了73.25%，比9月份减少了501套(间)，销售价格为每平方米10747元，较上月上涨了4.34%，每平方米上涨了447元。

　　连续3个月创出新高

　　昨日公布的数据还显示，当月郑州商住房销售均价为每平方米6072元，较上月上涨了1.85%，每平方米涨了110元。这是郑州月度房价首次突破每平方米6000元大关，同时这也是郑州房价从8月份以来，连续3个月创出新高。此前8月份的房价为每平方米5548元，9月份的房价为每平方米5962元。

　　此外，10月份郑州市区住宅二手房也出现了下降的情况，当月共计成交了2411套，比9月份成交量下降了209套，每平方米成交均价为4211元，比9月份每平方米下降了13元。

　　从5000元到6000元，郑州用了8个月

　　记者昨日统计了市房管部门2004年以来发布的每个月的房产数据，发现郑州市房价首次跃上每平方米3000元的时间为2006年6月份，房价为每平方米3063元；首次跃上每平方米4000元的时间为2008年3月份，房价为每平方米4048元；首次跃上每平方米5000元的时间为2010年2月份，房价为每平方米5234元。这次10月份的房价达到每平方米6072元，也是郑州房价首次跃上每平方米6000元大关。

　　经过统计可以发现，郑州房价从每平方米5000元涨到每平方米6000元，只用了8个月的时间。

　　国家调控政策作用正在显现

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，从10月份量跌价升的走势来看，国家9月份出台的房地产调控新政策正在产生作用。而从郑州房价居高不下来看，郑州商住房供应结构仍然不合理，即高端的商住房供应较多与中低端商住房房源较少的矛盾继续存在。

　　另外，10月份的非住宅销量大幅上升，反映出受国家房地产调控政策以及对通货膨胀预期的担忧，部分资金开始投向商铺等非住宅，导致这部分房源及价格都出现了上涨。 （记者 胡审兵）