专家：房企资金紧缺 住宅供应过剩或致房价下跌

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中新网11月22日电(林伟)近日，万通天竺新新家园总经理丁泰在参加地产中国网携手万通地产举办的价值沙龙“北京别墅热销解码与走势研判”论坛活动时称，房价下跌的原因主要有两方面：一是开发商现金流出现困难，二是住宅产品供应过剩。 
 

　　“房价下跌肯定要有原因，据我个人分析，可能有两方面。从开发商来说，降价最重要的原因是现金流出现问题。”丁泰说道，近期房地产调控，目的非常明确，要让开发商现金流出现困难，从而实现降价。就目前来说，在房地产市场资金比较充裕的情况下，让开发商真的缺钱确实不太容易。

　　丁泰认为，再一个就是住宅出现供应过剩的现象。“有些地区的确出现供应过剩局面，比如说通州，燕郊地区，若不好好做产品，有可能遇到风险时候就会支撑不住。但是在热点地区，往往出现的是供应不足现象，北京、上海、深圳等一线城市，它的内在价值不仅仅在于政府投入的资金改善了基础设施，改善了各个方面的条件，更重要的是有一些软件是无法复制的。比如人才的集中、资金的集中，信息的集中等。”