家中遭水淹 业主索赔损失1万元被驳回

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自称楼上邻居家跑水，致使自家被淹，周女士将物业公司和楼上的王先生一同告上法庭，要求赔偿损失1万元。

　　记者上午获悉，丰台法院一审判决驳回了周女士的诉讼请求。

　　周女士诉称，2010年3月，王先生家中不明原因发生下水管道泄漏，致使原告装修的墙壁、地板以及家具等严重受损，屋内因漏水导致臭气熏天，无法居住。原告认为物业公司对受托房屋未尽到维修义务，王先生为事故的直接责任人，二者应共同承担其损失费用。

　　物业公司辩称，原告长期未在诉争房屋内居住，未尽注意义务，并且物业公司在现场发现之所以会漏水，是因为原告自行在自己家厨房的下水管中接了一根三通管件，并接了根软管甩到阳台，一楼本身就易堵，这样更造成管道压力不足，软管直接往外冒脏水。因原告长期不在家居住，未能及时发现并报修，物业公司不应当承担赔偿责任。 
 

　　被告王先生辩称，他家住二层，平常是正常使用厨房下水并及时清理，而原告家长年都无人居住。王先生认为，原告家漏水是她私自改装管道造成的，因此拒绝承担赔偿责任。

　　法院审理

　　法院经审理查明，周女士在该房屋厨房下水管道处自行接装三通管件，并从下水管道处引出一条软管至阳台。经物业公司维修人员事后勘查，正是该软管因管道堵塞而发生污水外溢，当日报修后，物业公司已对堵塞处进行疏通，尽到了合理义务。

　　周女士长期连续未在该房屋内居住，未尽产权人合理注意义务，导致损失扩大，并且未能提供证据证明管道堵塞系由王先生造成。