春节广州中心区住宅零成交 节后可能大规模促销

来源: 羊城晚报 作者:

盘点兔年春节黄金周广州楼盘成交数据，可谓“惨不忍睹”。据网易房产数据中心统计阳光家缘网站签约数据显示，2月2日-7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，日均成交约8套，与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”。不过，与去年春节同期日均成交不足5套相比，又似乎稍微好一点。

　　目前的楼市是否受到春节前的“新国八条”的冲击？业内人士分析，不排除有这方面心理因素的影响，但春节期间楼市有其特殊性，不可作为判断该措施效果的时间标准。

　　成交住宅均在郊区

　　成交数据显示，网签数据均来自于郊区，中心六区几乎是零成交，只有白云区的恒大绿洲有成交，但该盘位于金沙洲，也可以说是郊区盘。年前，广州共有20多个楼盘推出了优惠促销信息，因此也有不少楼盘聚集了一些人气，但部分楼盘也选择了关门休市。

　　广州的天气在春节期间非常好，几乎每天都是阳光明媚，不过楼市成交却相当冷清，从2月2日的大年三十到2月7日的大年初五，广州全市的网签数据都相当惨淡，仅有47套网签，日均还不够8套。而春节前一周(1月27日-2月1日)，广州市网签有1658套，日均276套。两者相比，前者只有后者的3%，数量少得可怜。

　　对比近三年春节楼市数据发现，2011年春节楼市也不算最差，2010年2月13日~19日(农历年三十至年初六)期间，广州市一手住宅网签量仅有34套，日均成交不足5套；而2009年春节广州一手房成交283套，日均成交35套。

　　看楼市民大多“视察”

　　春节期间，广州有多达30个楼盘加大了促销优惠力度，其中大部分楼盘是郊区盘，市区盘则多为常规的付款方式优惠折扣。个别楼盘最低折扣低至8折，还有不少楼盘推出一口价单位，聚集了一定的人气。 另一方面，也有20多个楼盘选择了闭门休市“过冬”，部分楼盘只留守一两个销售值班，但也是冷冷清清，门可罗雀。

　　值得一提的是，个别楼盘聚集了人气但并不代表有成交，由于春节前国家重磅出台“新国八条”，多数市民也只是出来逛逛，“视察”一下楼市情况。

　　节后大规模“降价促销”？

　　广东省房协理事赵卓文认为，“新国八条”和房产税的出台，让2011年的楼市走势失去了悬念：“量价齐跌”已经难以避免！他分析，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境。“最快在春节后就会有大规模的‘降价促销’”。记者赵燕华报道