家住江北区的张桥（化名），花130万余元在江北买了一套花园洋房，钱交完之后发现房子竟然还没有动工，于是将开发商告上法庭。近日，沙坪坝区法院一审判决，开发商返还购房款并支付利息。

　　买洋房签物业认购书

　　54岁的张桥，是一家工程公司的员工。

　　去年3月5日，他到江北区一楼盘选房，对一套套内面积129.48平方米的花园洋房比较中意。他从销售人员那里了解到，该房折前售价1.2万元/平方米，如果付全款，可享受8.3折的优惠。

　　当天，他便与开发商签订《物业认购书》，并交了2万元定金。认购书中双方约定，认购书签订后7日内，张桥可以到销售中心签订买卖合同。

　　3月11日和3月13日，他分两次交纳房款，总计130.2万余元。

　　然而，交完房款后，开发商并未按照约定与他签订购房合同。他感觉不对劲，便去工地查看，竟发现工地还未动工。

　　张桥大呼上当。在要求开发商退款、赔偿损失被拒后，他起诉到法院。

　　开发商承认规划调整

　　除了要求返还房款和利息，张桥还要求开发商赔偿损失10万元。

　　开发商表示，该公司的确与张桥签订了物业认购书，但没有签订预售商品房合同，因此合同关系不成立。签订认购书时，他们就告知张桥，房屋预售许可证还在办理中，因此，该公司并无过错。

　　开发商还认为，认购书上，该公司承诺协助张桥申请房款8.3折的优惠，并一次性付清总房款。现在，双方没有签订合同，张桥没有一次性付清总房款，这是张桥的过错。

　　庭审时，开发商承认因为规划调整，目前尚未取得商品房预售许可证明。

　　双方合同关系已成立

　　法院审理后认为，开发商在双方约定的订立书面商品房买卖合同期限内，未取得商品房预售许可证明，致使双方订立的合同无效，张桥有权要求开发商返还房款，并支付利息。

　　另外，开发商已经明确告知未取得商品房预售许可证明。所以，张桥要求开发商赔偿损失的请求，不符合法律规定。

　　最后，法院判决开发商返还130.2万余元，并支付相应的利息。（记者 王明）