南京保障房系出名门最快年底就有房交付--项目招标网

　2011是楼市调控的深入年，在商品房遭遇“倒春寒”时，品牌房企纷纷进军保障房市场，南京四大片区保障房的承建商不仅有栖霞建设、城开集团、建发集团等本土品牌房企，也不缺万科、绿城等一线大腕。

　　九大品牌打造保障房

　　笔者从南京市保障房建设发展有限公司获悉，南京四大片区保障房总建筑面积近960万㎡，目前已经全面开建，九家承建商，都是南京的顶级开发企业，开发资质一律是特级和一级。其中体量最大的西善桥岱山项目总建筑面积380多万㎡，由绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产公司共同建设。

　　其他三个项目中，建筑面积近200万㎡的江宁上坊地块，由南京万科、中交集团承建；花岗项目委托栖霞建设、丰盛置业共同承建，建筑面积210万㎡；迈皋桥创业园项目则交由交通置业负责建设，总建筑面积约160万㎡。

　　本土企业是“常驻军”

　　在名单中，本土的几家房企都是常年致力保障性住房开发的。栖霞建设作为区域龙头企业，已经承建了江畔人家50万㎡的经济适用房和百水芊城一二期46万㎡经济适用房，此次承建花岗保障房项目——幸福城，占地约44万㎡，规划建筑面积120万㎡。

　　西善桥岱山项目同样也不是建发承接的第一个保障房项目了，于去年交付的南京首个产权置换房项目——怡和佳苑就是建发承建，小区共建房屋3幢，总计243户。城开集团同样为南京老城改造出了不少力，我市第一个中低价商品房百水家园就是由该公司承建，已惠及1500多户中低收入家庭。

　　一线大腕看好保障房市场

　　不仅本土品牌房企致力保障房的开发，诸如万科、保利、金地这样的一线大腕也开始改变观念，纷纷布局保障房。“我们非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入”，万科总裁郁亮在接受媒体采访时曾表示。而绿城董事长宋卫平也称，“希望有一天，绿城能成为全国最大的安置房建设公司，让更多的人住上高品质的房子。”两大品牌目前在南京已走出了保障房建设的第一步。

　　事实上，除了品牌房企的责任感促使其去承接保障房建设，稳定的利润率也是重要因素之一。正在参与保障房建设的一开发公司负责人告诉笔者，保障房的利润组成是总投资额的3%再加上1%的管理费，换言之，可以保证有4%的回报率。这个利润率与商品房利润率相比，虽然较低，但很稳健。

　　中国房地产信息集团咨询总监周颖分析，对于保障房的承建商而言，保障房虽然利润低，但风险也低，后期没有任何销售压力，此外回款也不成问题，这两点具备很大吸引力，在新政频出的年份，保障房也是房企们的一把“雨伞”。此外，从国家三次新政调控来看，加强保障房建设已经是板上钉钉，大势所趋，作为品牌房企，顺势而为，及早进入这个领域不失为明智之举。

　　最快年底就有房交付

　　参与四大片区保障房建设的房企各自承担了相当大体量的建设任务，至少也有近百万方建设体量。以西善桥岱山保障房为例，城开集团岱山项目的负责人介绍，岱山项目总建筑面积380多万㎡，分32个地块开发，其中商品房占10个地块，建筑面积80万㎡，包括了中低价商品房和普通商品房。其他22个地块合计200万㎡都是保障房用地。按政府要求，西善桥岱山保障房将于2012年底，2013年初完成所有配套。

　　城开集团负责其中9个地块的开发建设，建筑面积82万㎡，住宅占51万㎡，总投资33亿元。“建成后可以提供6928套保障房，平均套房面积75㎡，面积最小的是40㎡的单室套。”该负责人介绍，到今年年底就有604户具备交付条件，但何时销售或分配将由政府部门统一安排。本报地产评论员　金海亮