南京60个楼盘14家不给贷公积金--项目招标网

楼盘调查

　　14家不给贷公积金

　　多属豪宅尾房和期房

　　市民刘小姐最近要买房，但是她最近看中的3个楼盘都说不做公积金贷款。“现在5年期以上的商业贷款基准利率是6.8%，而五年期以上公积金贷款利率才4.7%，优势非常明显。”刘小姐算了一笔帐，贷款50万，分20年还清，要是全部商业贷款的话还款总额为91.6万，月供3861元，而如果全用公积金贷款，还款总额为77.2万，月供3217元。“利息相差了近14万呢！”刘小姐虽愤愤不平却无可奈何。

　　现在不给贷公积金的楼盘多吗？《扬子楼市》对南京各大片区的60家在售楼盘进行了一番调查，发现有14家楼盘的确是“不能办公积金贷款”，超过被调查楼盘的两成。分析物业类型的话，可以发现这14家楼盘中有部分是豪宅，房价少则两百多万，高的近千万。还有的普通楼盘不愿做公积金的理由多是“房子还没封顶，做不了公积金贷款”，或者是有些楼盘在售的房源已经不多，属于尾房了。

　　开发商

　　公积金“不封顶不下款”

　　商贷则没有“时间差”

　　谈到不做公积金贷款的原因，城北某楼盘的策划经理王先生表示，自己所在的楼盘不能做公积金贷款，是因为土地属于商业用地，而根据国家政策，商业和别墅用地是不允许贷公积金的。

　　至于为什么很多同行都拒绝公积金贷款，王先生透露：“虽然央行曾经规定过，不管是商业性贷款、还是公积金贷款，都‘只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放’，但实际上，商贷方面只要拿了销售许可证就能办，而公积金贷款的审批一直非常严格，一定要等房子封顶后才放款。目前绝大多数楼盘都是期房，封顶至少要半年或者1年之后，这么长的时间差，开发商的资金成本和建设成本就大大增加了。”显然，公积金贷款的回款速度太慢成为开发商说“不”的主要原因。

　　而且，由于目前南京市公积金贷款的最高额度为20万，夫妻合贷也才40万元，而主城区的房子动辄两三百万/套，购房者还得申请商业贷款，组合贷的办理时间也要比纯商贷更耗时。

　　另外，业内知情人员透露，很多开发商与银行之间存在一种“默契”：开发商到某银行贷款买地建房，卖房时还必须到该银行来办理按揭贷款，如果对口银行不愿做公积金贷款，也就导致该楼盘无法办理公积金贷款。

　　市公积金管理中心

　　封顶了还不给贷的

　　建议购房者实名制投诉

　　本报地产评论员随后向公积金管理中心反映了部分楼盘拒贷公积金的问题，公积金管理中心的工作人员表示，“开发商拒贷的投诉我们也接到了不少，不过在检查过程中却发现这些楼盘不贷的关键就是还没有封顶。”

　　“除了商业住宅楼、别墅等特殊形式，一般所有普通住宅在封顶之后都要和我们签订协议，在签订协议之后购房者就能办理公积金贷款。”工作人员告诉笔者，只要楼盘已经封顶，买房人就应该能够正常办理公积金贷款。对于某些已经封顶的楼盘还拒贷公积金，他说：“对于这种情况，建议购房者对这样的楼盘进行实名制投诉。我们会去做实地调查，跟开发商协商解决，协商不成的会进行处罚。”

　　“我们在网站上对能做公积金贷款的每一栋楼进行公示，如果购房者购买了其中的住宅，而开发商拒贷，可以向我们举报投诉，我们进行调查、处罚。”该名工作人员表示。

　　购房提醒

　　现在房子不好卖

　　“谈一谈”也许就能贷

　　在调查中，《扬子楼市》也发现，虽然60家楼盘中有14家都表示不能给买房人贷公积金，但现在开发商拒绝公积金的态度已经没有过去那么坚决。河西一楼盘的销售人员表示，“我们现在在售的楼盘工程进度刚刚过半，贷不了公积金，不过你可以留个电话，我去请示下领导，看有没有变通的方法。”而江宁一家楼盘的销售人员也表示：“我们现在在售的房子没几套了，不如等新一批房源推出时您再来看看，这批房子是可以用公积金的。”

　　值得一提的是，奥体附近一家楼盘的销售人员透露，他们以前是不给买房人贷公积金的，现在则可以了。“就是这个月吧，公司才做的决定，就是当做一种促销的手段。”

　　对此，业内人士表示，以前房子好卖，买房人处于弱势地位，但现在形势已经发生了逆转。成交低迷的状态自调控出台后至今未被打破，观望气氛浓郁，开发商的生意越来越难做，此时买房人与开发商谈判的空间比过去大多了，可以去争取公积金贷款，而现在行情不好，相信也会有更多楼盘愿意以利率低的公积金贷款来吸引买房人。