2万元房成今年上海五一房展会主角--项目招标网

据上海搜房网数据监控中心截至4月22日统计，此次房展会约有150个新盘参加，其中本地盘占7成，同比减少一半，环比增加1.5倍，近40个全新盘参展，约占总数27%，报价2万以下新盘占65%，8成位于外环以外。

　　业内人士表示，目前住宅成交量不见明显回升，价格也陷入僵持局面，楼市拐点尚不明显，在此次房展会上，将会释放一个标本信号，对于后期迷雾楼市的走向或许有一定的启示作用。

　　大牌房企争相推新品

　　与今年3月“上海之春”房展会相比，五一房展会无论是展商、参展楼盘还是人气都要高涨很多。此外，相比三月“上海之春”无大牌房企撑场面的尴尬，即将到来的五一假日楼市无疑星光熠熠。万科、保利、金地等品牌房企悉数亮相。

　　上海万科此次租下700多平方米的展位用来展示5个正在热销的项目——清林径、城花新园、尚源、琥珀、VMO以及上海嘉定、松江和南通、嘉兴四个全新项目。金地集团也带来今年主推的天境、天御、艺境以及长销盘金地格林世界。根据金地集团上海公司市场营销部总经理宋佳泰的说法,上述几个项目在未来的5-6月都会上市，因此本次参展时机可谓是恰到好处。“保利今年会带叶语和浦江镇项目一起参展。”保利地产相关负责人透露：位于顾村公园旁的保利·叶语将在5月新推房源，浦江镇项目只是作为形象展示。“根据以往的经验，房展会的蓄客及告知作用还是非常明显的。”上述负责人如是说。

　　与历年房展相似的是，知名代理行也打包代理了多个项目组团。“同策这次带了9个参展楼盘。如明天华城、浦发御园、花源湾、逸翠公馆、临港海滨国际花园、中冶尚城、夏宫等，大浦东区是主要阵容。”同策咨询第四区域研究部总监王巍立透露：“代理项目上百个的同策咨询向来重视类似的营销机会。因为代理项目多，集中参展是公司采用的业务手段之一。”

　　“这次我们是第六次参展。”上海福美来不动产经纪有限公司项目中心市场部总监邵永铮表示：“今年3月的展会不是很成功，还是寄希望于5月假日楼市能带来更多的人气。”

　　“对于一线开发商而言，一季度的市场持续惨淡，企业背负的销售压力空前巨大，五一房展会无疑将成为这轮市场反弹的最高峰。”新聚仁品牌总经理沙立松坦言：正因为如此，才导致万科、保利、金地在内的多家知名房企均拿出旗下所有在售或预售项目全力营销。　　

　　七成项目为本地盘

　　令人欣喜的是，本次展会再也不是“墙里开花墙外香”，与“上海之春”房展会大多是异地、海外楼盘相反的是，五一假日楼市回归上海本土化，一改往日一进入展会就是满眼的“上海后花园”，或者满耳的“有兴趣看海景房吗？”。

　　从区域分布来看，此次13个区县有新盘参展，上海楼盘占七成左右。根据不完全统计，嘉定区参展楼盘最多，约有21个，占总数15%；其次是宝山、浦东新区分别占13%、12%，松江占7%；青浦、奉贤两大外环区域正逐步兴起，此次房展会各有7-8个项目参展，排名也比较靠前；普陀、闵行、杨浦、金山、崇明、虹口、静安等区也有少量楼盘参展。

　　由于嘉定、宝山等郊环楼盘的集聚，这意味着一方面外环外楼盘抢占了绝大多数，另一方面也会涌现众多中低价楼盘。据统计，上海外环外的参展楼盘占比81%。10000-20000元/平方米的楼盘约占总量的47%，

　　而最近的3月“上海之春”房展会上，外环外楼盘占63%，1个月内沪楼市即发生明显变化。究其原因，佑威·楼市通分析师表示：“目前市场上刚需当道，绝大多数开发商还是主打刚需置业集中的外郊环低价位项目来应对宏观调控中的‘限贷’、‘限购’。”　　

　　大规模打折促销难现

　　对于本次房展会上可能出现的促销，业内人士预计部分企业会选择给楼盘适当的优惠，以此来试探市场，但相信幅度不会很大。

　　迪斯尼板块内的别墅产品“花源湾”，在本次展会推出特价房源400万起，并有部分房源享受总价58万优惠。嘉宝紫提湾2期则推出7日内签约总价优惠2万，并且一次性付款99折。

　　“所谓的优惠，我相信很少会直接涉及降价。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉笔者，“更多的是开发商在买方转入观望的时候，利用各种营销手段变相地刺激市场。”

　　《新民楼市》从几个参展项目处了解到，这些项目在本次展会上都没有促销计划，主要还是在做形象推广，利用展会积累客户，拉长客户周期。万科方面也表示，目前尚无针对房展会的特殊优惠政策。地产评论员房蓉