济南限购后首现楼盘低价开盘业内:买房或正当时--项目招标网

“五一”假期第一天，济南楼市商品住房“限购令”实施后首批明确以低价开盘的楼盘进入市场，不过各种力度明显加大的促销措施，并未给楼市带来真正的拐点。购房者和开发企业双双观望中，房价仍稳如磐石，关于新一轮调控的风声也随之而来。

　　部分楼盘低价开盘

　　继4月29日尚品清河以7500元的均价推出4期中央组团引起购房者热捧后，“五一”假期第一天(4月30日)，市区又有几个低价楼盘推出了新房源。“超低”的价格，让一位盼望房价下跌的购房者多少有些喜出望外：“终于有楼盘降价了！前一阵均价还6500呢，现在新推的房源已不到6000元了。”

　　记者了解到，这位购房者所说的降价楼盘，是4月30日开盘的绿地国际花都。当天，绿地国际花都推出二期8号楼、13号楼，以84-86平方米的两房和102-109平方米的三房为主。开盘当天，开发商在现场四处打出了“响应政府号召低总价开盘”的长条幅，吸引购房者。售楼人员告诉记者，绿地国际花都此次推出的房源价格确实比此前低，每平方米价格在5890元-6700元。但他同时表示，这次并非降价，“前段时间推出的房源位置、景观都好，现在推出的房源位置要稍差一些，价格便宜点也理所当然”。记者了解到，除了低价外，会员客户还可享受5000元抵10000元的优惠，当天成交客户一次性付款98折、按揭99折。

　　同一天，位于长清区的鲁商常春藤也推出了216套新房源。记者了解到，该楼盘开盘当天认购优惠措施力度也不小，总房款优惠5000元的基础上每平方米再优惠50元；按揭付款优惠50元/平方米；一次性付款优惠150元/平方米；鲁商置业会会员给予总房款千分之二的优惠。优惠后均价5100元/平方米，这比周边其他在售楼盘便宜500元左右。

　　优惠力度逐渐加大

　　为快速消化房源，除了低价开盘，越来越多的楼盘采取“暗降”方式，通过多重复合式优惠举措，加大促销力度，以吸引并不太多的客户。在前期打折、买房送一吨汽油、买大户型房子送一半契税、买房送2万元装修、买房送物业费等各种优惠形式上，买房送面积、“贴息”等前些年一度出现的优惠方式，近期也再度出现在市场上。“五一”假期开始前，位于三孔桥附近的力高盛世名门打出广告，大幅度促销。除了起价比此前有所降低外，特地推出买房赠送10-20平方米面积的优惠举措，并另推出10套特价房，在上述赠送面积基础上，每套首付再减3-6万元。分析人士表示，按照该优惠政策，购房者如果能买到10套特价房之一，起码可以享受10万以上的优惠。

　　不过记者注意到，尽管不少楼盘都加大了促销力度，但总体来看，济南房价并没有根本扭转小幅上涨的态势，楼市拐点尚不明显。

　　政策风声再紧

　　自去年4月中旬“国十条”出台以来，到新“国八条”实施，一年多时间，国家已先后出台3轮楼市调控政策。如今，第3轮政策的效力仍有待观察，而是否会出台第4轮调控政策，已引起各方广泛关注，从部分媒体的报道以及业内的分析看，似乎第4轮调控政策已箭在弦上，只待合适的时机发出了。

　　目前为止，土地、信贷、税收和包括行政干预性质的限购政策已实施一段时间，各地成交量虽有变化，房价却未见明显回落。据媒体报道，为预防“五一”小长假期间及此后房地产市场可能出现非理性反弹的情况，包括住建部、国家发改委、国土资源部、人民银行、银监会等在内的中央各部门，已经制定好相应的应对政策，在国务院明确相关精神后，随时下发执行。这些政策涉及个人购房信贷政策、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资政策、房地产价格管理政策等多个方面，其核心系围绕落实既有的中央调控政策。

　　按照4月14日国务院相关会议要求，个人贷款购买第二套住房，其首付比例不得低于50%。而按照目前央行的规定，人民银行在北京等城市的营业管理部在会同当地政府以及上报人民银行总行的情况下，可以对二套住房的首付比例在当地范围内进行调整。分析人士指出，这意味着一些地方二套房首付比例可能进一步提高，比如提高到6成甚至7成。