竣工面积同比降72.6% 四川泸州楼市开发放缓

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据泸州市有关部门最新公布的数据：今年一季度，泸州房地产开发企业完成投资9.5633亿元，同比增长6.5%。其中，住宅投资7.6611亿元，同比增长1.1%。房屋施工面积580.6万平方米，同比下降4.5%。本年新开工面积35万平方米，同比下降78.6%，竣工房屋面积23.2万平方米，同比下降72.6%。

　　一季度，泸州城区商品房市场成交量呈下行趋势。一季度，泸州城区商品房批准预售总面积55.23万平方米，比上年同期减少7.3%。其中，商品住宅批准预售面积49.26万平方米，比上年同期减少14.17%。城区商品房成交面积41.04万平方米，比上年同期减少14.09%。其中，商品住宅成交面积38.69万平方米，比上年同期减少14.63%。泸州市存量房成交面积为22.74万平方米，比去年同期减少9.42%。其中，住宅成交16.79万平方米，比去年同期增长7.66%。从数据限时和市场反映看，泸州城区商品房新增供应速度放缓，市场供应有所减少，市场成交量呈下行趋势，系列房地产新政对泸州房地产市场的影响开始显现。

　　开工量下降78.6%，住宅批准预售面积下降14.17%，住宅成交面积同比减少14.63%，说明一个情况：在加息、限购、提高二套首付、停止三套房贷、推行房产税等多重政策的叠加效应下，放大了调控效果，泸州楼市开始受到影响，销售量出现一定程度的下滑。在这种情况下，部分理智的开发商或是放慢开发节奏和步伐，或者在进行积极的战略调整，以应对市场的变化，提前预防由此造成的资金链紧张。

　　然而，目前泸州更多的开发商在赌，赌政策下半年后发生变化时再推出项目。毕竟，仅去年泸州拍卖的土地就有1400多亩。加上存量房，保守估计2011年泸州的住宅供应量，在210—220万平方米左右。业界人士认为，从第一季度推出的量来看远远不够，第二季度正是楼市淡季，二季度政策松缓的可能性很小。因此可以预见，今年第二季度泸州楼市依然呈深度下行的态势，直至第三、四季度泸州的项目将大量推出。因此，下半年可能出现供需逆转的局面，竞争的激烈加上政策的打压，开发商势必根据实际的资金运营情况作出积极的调整，决定是否通过降价来促进销售以回笼资金。(记者杨元禄 许清月)