“高龄”二手房遭遇贷款难 中介修改房龄解难题

来源: 中国项目招标网 www.bidhome.com.cn 作者:

据中国之声《新闻晚高峰》报道，在楼市调控新政及不断加息政策影响下，不少初次购房的济南市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。而记者调查发现，由于多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款，市民只能采取其他方式“曲线购买”。房贷公司乘机通过更改房龄手段帮助客户拿到贷款。

　　房子年限较长 让房主交易屡屡受阻

　　济南市民张女士近期想出手一套老房子，但由于银行不给贷款，让她的房屋交易屡屡受阻。

　　张女士：我这套房子，面积不是很大，按说应该是很好卖的，但是我这个房子年限比较长了，1985年左右的房子。但是因为这个房子贷不下款来，所以现在一直卖不出去。

　　银行为规避“高龄”二手房风险是主因

　　据了解，“高龄”二手房之所以遭遇贷款难，主要是因为银行为规避风险，对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者咨询了济南多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策就是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。

　　美巢置业营销总监高雷：主要是30年以上的，九几年的房子还可以，但七几年的房子相对而言难度就比较大一些了，因为银行感觉这一块房龄比较老一些，感觉风险相对要高一些。

　　不少房产中介自称有办法“搞定”银行

　　然而记者了解到，虽然贷款难，但是不少房产中介自称有办法“搞定”银行，记者随即以卖房者的身份咨询了几家房屋中介公司，他们均表示，“高龄”二手房贷款虽然有难度，但仍然操作。

　　中介：非常不好贷，多少年了，30多年了。

　　记者：花点钱没问题，只要把这个贷款的问题解决掉

　　中介：贷款这个没问题，只是贷的年数少一点，贷的话，贷十年可以吗？

　　记者：咱们这边负责给操作？

　　中介：对啊，我们负责操作。那我们问题，能贷。

　　记者：银行这边都是咱们这边负责了？

　　中介：对，正常跟着走，关系之前都打理好了。