“五一”小长假前后是楼市传统的销售旺季，过去的5月，虽然房地产调控压力仍在，但在刚需、通胀等因素推动下，柳州楼市量价齐升，且这股销售势头或将会带进炎热的6月。
销量：环比增加246套
为了争夺“五一”小长假销售市场，5月期间柳州楼盘放量充足，且各楼盘都采取了不同程度的促销优惠，其中最大优惠幅度高达10万元。
也许是受到“捡漏”购房心态驱动，5月柳州楼盘不论是销售数量还是销售面积上都有所增加。据了解，5月柳州商品住宅预售备案统计是1277套，环比增加246套，同比增加131套，交易面积达135815.78平方米，环比增加16430.8平方米，同比增加10325.89平方米。
5月新盘成为放量主体。其中，首次亮相柳州的保利·大江郡推出300套精装修房，虽然整体均价达1.07万元/平方米，但因具有投资保值价值，开盘首日销售280多套，销售额达3亿元，成为当月销售冠军。
由于5月楼盘放量集中，不少楼盘也适时调整了促销策略。国信·凤起新都楼盘推出了“五一”购房付款折扣后再打9.9折，以及赠送一年物业管理费等优惠，均价在5300元/平方米，目前销售已超过100套。5月推出100多套精装修房的华韵上城，均价4600元/平方米，因性价比高，也已销售过半。
价格：环比涨0.38%
作为老百姓购房主要参考依据的商品房价格，5月也有所有上涨。
从公布的中国房地产指数系统百城价格指数数据反馈信息来看，5月调查的数据中，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。
其中，5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%—3%之间。环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市，跌幅在1%以内。
广西4座参与调查的城市中，5月出现双跌双涨的局势。
其中，桂林涨幅最大，样本平均价格达4411元/平方米，环比涨0.71%，样本最高价格1.86万元/平方米；柳州涨幅次之，样本平均价格4774元/平方米，环比涨0.38%，样本最高价格1.8万元/平方米。南宁跌幅则最大，样本平均价格6210元/平方米，环比跌0.89%，样本最高价格2.2万元/平方米；北海跌幅次之，样本平均价格5163元/平方米，环比跌0.68%，样本最高价格1.7万元/平方米。
6月：楼市能否继续升温
量价齐升的5月楼市已经过去，但这种上升的势头能否延续到6月，则各有说法。
悲观者认为，通胀压力加剧，金融调控政策仍会陆续出台，特别是今年以来的第五次央行上调存贷款利率政策已是箭在弦上，6月或许公布新的政策，届时房地产肯定会再次受到影响。
柳州从事多年地产营销策划的吕小姐介绍，为了应对金融调控政策影响，目前柳州一些楼盘利用公积金贷款的顾客者在增多。以前因为公积金贷款申请时间较长，因此不受房地产公司欢迎，享受不到商业贷款的付款9.9折的优惠。但随着商业贷款利率不断增加，每月要增加100—200多元贷款利息，一年下来就得多支付1000—2000多元，三五年后这笔多支出的费用就会超过商业贷款折扣优惠的数额，而公积金贷款每次上调幅度都比商业贷款要小很多。
随着房地产调控的不断深入，不论是购房者还是房开商，变数越来越大。
但也有业内人士持较为乐观的态度，他们认为柳州楼市刚需市场后劲很强。据了解，5月广西壮族自治区国土资源厅发布了《2011年广西壮族自治区住房供地计划公告》显示，2011年全区计划供应住房用地2977.8公顷，其中柳州以供地总量435.06公顷位居全区第一名，这预示着未来柳州开发脚步不会放慢。而将于6月招推出的招拍挂住宅、商业用地，据说也吸引了国内一些知名地产企业入柳竞拍。
从柳州市场来看，5月很多新盘亮相，保利·大江郡开盘日销售达3亿元的业绩，让很多柳州业内人士暗暗松了一口气。一名地产商笑称，如果过万元/平方米均价的商品房在柳都还能形成抢购潮，这除了说明保利拿准了柳州高端购房者心理外，也说明柳州楼市刚需强劲，销售还有很大的市场空间。而冠亚·国际星城、协和家园·集美郡等新盘，虽然目前没有放量，但也赶在5月底推出奠基、售楼部开放等活动，想在6月分羹市场关注度，抓住多元化柳州楼市开发市场中属于自己的客户群。(记者 黎静)