买房遇上尴尬事儿 交了定金后发现贷不了款

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　上个月底，老家福建的张明(化名)在天桥区一楼盘看中一套房子，在没有办理社保等手续之前，就交了2万定金并签订《定金合同》。后来，张明发现，他所提供的贷款材料不符合银行要求，很难办理贷款。张明陷入两难境地：若不按时交首付就算违约，2万定金就打了水漂；如果按时交了首付，贷款办不下来，房子也是买不成了。 
 

　　没办社保，就匆忙交了定金

　　7日，记者在天桥区一楼盘销售中心见到了满脸愁容的张明，他向记者讲述了尴尬的买房经历。张明说，他户籍是福建的，和妻子现在都在济南的一家公司做业务员，单位没有为他们交纳社保，也没有纳税证明。上个月23日，他在天桥区的一楼盘看中一套140平米左右的房子，当场交了2万定金并且签订《定金合同》。按照合同规定，张明要在7月31日交首付并且签订《商品房买卖合同》，在签合同前，张明还要提供有效的按揭贷款材料。

　　“我和妻子都是外地人，我也知道济南的限购政策，需要纳税或社保证明。”张明说，在签定金合同之前，他都没有准备。“我仔细看过定金合同后，心里也很没底，合同中有一条明确要求‘购房者清楚并了解自己符合条件’。其实我并不符合条件。”面对张明的担心，置业顾问承诺，7月31日之前能帮他按时办理补交社保的手续。

　　到了该签合同的日子，张明发现社保一直没有办下来。在与置业顾问协调后，开发商同意“宽限”几天。这两天，张明才开始忙活贷款的手续，办手续时，张明才发现，他所提供的材料很难贷下款来。除了工资流水、收入证明等不符合条件外，没有社保或纳税证明，也是制约贷款最大的门槛。

　　首付交不上，2万定金就打水漂

　　“我是真的很想买这套房子，但是现在真的不知所措了。”张明一脸愁容，如果在规定的时间内交不上首付，按照《定金合同》的要求，他的2万定金就打了水漂，开发商有权将房屋另行出售。对此，置业顾问给他一个“建议”，先按时把首付款交上，等到社保办下来以后，再签合同。对这种做法，张明还是很不放心，交了钱，但不签合同，这样的风险也是很大的。

　　“如果社保和贷款的手续都没办下来，又没有合同约定，开发商万一不退给我首付款，我也没办法了。”面对张明的担心，置业顾问表示，和张明有同样经历的人有很多，他们都帮着办下来了，不会有什么意外。