渝中国资2.35亿接手奎星楼B组团打造单体停车楼

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此次拍卖的奎星楼B组团 记者 欧阳祖兵 摄

“2.35亿元，是您的了。”昨日，在重庆联交所，上海国拍和重庆市拍卖中心联合拍卖会上，随着一声槌响，重庆渝中国有资产经营管理公司以2.35亿元起拍价，拿走了昔日上海公路大王资产奎星楼B组团，建面72630.51平方米，每平方米折合3235.55元。
据了解，奎星楼B组团改扩建后，将形成重庆最大单体停车楼，拥有800个停车位，从而缓解解放碑CBD停车难。
每平方米三千多元
昨日下午2点半，拍卖会开始，两位买家进场，分别手持16、18号牌，来自上海的美女拍卖师宣读竞买须知后，播放了解放碑CBD宣传片。
“2.35亿元，有人应价吗？”在美女拍卖师推介下，手持18号牌的中年男子举牌，另一持16号牌的买家选择沉默，随着美女拍卖师一声槌响，全场爆发热烈的掌声。电子显示屏显示，每平方米折合3235.55元。
“只能告诉你们，我们是重庆的国有性质企业。”会后，手持18号号牌的买家表示。记者获悉，拿下奎星楼B组团是重庆渝中国有资产经营管理公司，渝中区政府的投融资平台。
　　两年前拍卖流标
奎星楼位于渝中区临江门4号，是重庆老字号商业地产，分为A、B、C、JK四个组团，A、B组团为商业楼宇，后两个组团现为土地。2005年，中铁二十三局第六工程公司出资9300万元，将面向解放碑的A组团收入囊中，总面积约3万平方米，目前为影院、奇火锅、肯德基、黄金珠宝城等业态。
此次拍卖的是魁星楼B组团，即面向嘉陵江的1到15楼，占地8209.2平方米，建面72630.51平方米，但C组团空地建房后将遮挡B组团，B组团原为上海公路大王牛根山旗下上海茂盛子公司重庆奎星置业有限公司资产，2009年6月，上海茂盛由于无力偿还银行借款，发布信息有意整体转手，同年9月23日以参考价2.4亿元拍卖，但流标。
今年4月，奎星楼B组团已过户到工商银行上海市长宁支行名下，此次为该银行委托拍卖处置。记者在现场看到，目前奎星楼B组团多数楼层闲置，有部分租赁商户，如大帝学校、大唐图片社等，租期最长到2014年。
改善渝中CBD交通环境
“由于地理位置和业态局限，我们准备将主要部分改造成停车楼。”昨天，有关负责人表示，临江门片区配套车位有限，又是进出解放碑中央CBD门户，供需矛盾大，改建后的奎星楼B组团拥有800多个专业停车位，将参照香港专业停车楼模式，打造重庆最大的单体停车楼，从而改善渝中CBD交通环境，与未来渝中CBD交通系统融为一体。
重庆渝中国资公司有关负责人表示，这是公益性收购，短期回报并不理想，重在长远，虽然停车费上涨，但仍算不过账，不排除亏损的可能性，昨日的收购，符合市政府精神，通过收购改建已有建筑，缓解城市停车难和停车贵，同时市场化运作盘活大宗闲置资产。
　　渝中国资频频公益收购
作为渝中区政府投融资平台，重庆渝中国有资产经营管理公司，也频频出手进行公益收购，专啃“硬骨头”，著名的案例就有数例。
2005年10月，重庆渝中国有资产经营管理公司以4474万元底价拿下两路口富安大厦，并斥资5000万元，如今将其改造成为渝中文图大厦，即渝中区图书馆和文化馆。2009年6月，又以2336万元底价，拍下上清寺环球广场部分楼层，总面积10616.9平方米，每平方米仅2200元，打造渝中区以IT产业为主的商务区。
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落马富豪曾为魁星楼主人
奎星楼的第一任主人，是中广核集团。2003年9月，上海公路大王刘根山兄妹与安徽一企业联手，共同向中广核收购重庆奎星楼项目。刘根山兄妹所在的上海茂盛集团则取得奎星置业60%股权。2004年，刘根山再度出手，拿下了安徽企业手中所持30%的奎星置业股权，成为重庆奎星楼项目的第二任实际控制人。
刘根山是上海人，1980年下海经商，2004年曾排名当年胡润中国百富榜第36位、资产达21亿元。2008年被浙江警方刑拘，后因涉嫌抽逃注册资本金和挪用资金被判刑8年，相关资产陆续被处置。原为刘根山所有的奎星楼C组团地块，已为重庆高盛置业有限公司收购，拟开发高档公寓项目。重庆高盛成立于2009年10月，总公司为上海银都商城发展集团，该集团在广东、郑州、上海等地均有大型开发项目。
（重庆商报记者 刘勇）