圣诞节适逢双休日,各大商场使出浑身解数搞促销,赚得钵满盆满,但是楼市没有感受到圣诞狂欢的气氛。25日,记者获悉,圣诞两天楼市成交低迷,单日成交百余套,业内预测,年底临近楼市进入传统淡季,再加上限购续期,楼市明年上半年难有起色。
24日、25日,岛城各大商家正在大打圣诞牌,大赚一笔的时候,25日,记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据获悉,楼市却显得更加低迷。单日成交均在百套左右,住宅分别成交176套、127套。
从成交区域来看,黄岛、四方、李沧楼市这两日的成交量均领先其他区市,成交过两位数,其他区市多是个位数,甚至在25日,崂山区、高新区、平度市、胶南市都颗粒无收,零成交中度过圣诞节。
随着年底临近,楼市也进入传统淡季。业内不少人预测,明年上半年楼市将面临较大压力,难有大起色。
在近日搜房网举办的2011—2012青岛房地产形势报告会上,搜房控股副总裁徐晓晔分析指出,2011年青岛住宅用地量价水平低于去年同期,溢价率明显下降。1月至11月,青岛住宅总成交量为760.41万平方米,同比下降11.20%；住宅市场存量为108355套,环比增长8.45%。
对于未来楼市,徐晓晔分析,预计2012年房地产调控仍将从紧,“限购”、“限价”等措施近期不会放松,保障房建设、房产税改革试点等中长期制度建设也将陆续推进,全年量价难有增长,上半年行业仍将面临较大压力。
徐晓晔指出,根据中国房地产中长期动态模型初步预测,2012年全年,商品房销售面积将比2011年下降4%左右,销售均价下跌1%—4%,具体到不同时期,上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上,量价齐跌态势进一步延续,开发企业资金压力将进一步上升,全年量价水平也难有增长。