买卖房屋，时机是一个关键因素。买家害怕买贵，业主则害怕卖平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限购时“转售为租”，楼价高时“转购为租”，如今，限购已一年多，而且楼价出现下跌的趋势。此时，惜售者是否还会选择继续惜售；而面对高企的CPI和不菲的租金，“转购为租”者会否改变心意，趁楼价下跌出手淘盘？

　　记者从房地产中介了解到，一些久候多时的惜售业主心态已出现分化，部分继续长租获利，外地业主因名额所限“卖咗买唔番”，也选择惜售下去；部分看淡后市的业主开始心态走弱，愿意降价5%~10%出售物业。至于买家方面，入市热情依然不高，面对业主大幅减价也爽约，大部分依然维持原有置业预算，继续观望。一年之计在于春。买卖房屋是“终身大事”，的确应该慎重行事，及早计划。有意买卖房屋的各位人士，不妨参考一下记者为大家“刺探”的买卖“军情”，为买房或卖房订个新计划吧！ 文/图：记者李凤荷

　　探子回报：转售为租者阵营分化

　　“逃兵”：已有惜售业主开始出售物业

　　“剩斗士”：

　　业主无名额再买，选择继续惜售

　　满堂红中山六区域经理马海波表示，有名额再购房屋的业主或者卖一买一的换房业主，他们选择出售的意愿比名额已满且无换屋需求的业主要强得多。对于外地户籍人士，在CPI走高且外地人限拥有一套住房的政策之下，他们坚守惜售做“剩斗士”意愿最强烈。

　　中原地产盈翠分行陈燕娇表示，白云新城许多业主都是外地户口，在广州的购房名额不多，限购以来，他们害怕卖了买不回来，于是“转售为租”，如今，尽管市场成交情况较差，他们认为即使是放租获利也不菲，因为他们一手买入物业时，楼价尚低，如今租金高企，租赁回报甚为可观。

　　合富置业锦榕湾分行主管余昌胜表示，工业大道北板块之前“转售为租”的业主不少仍以放租为主，经过一年的限购调整，目前楼价相比之前跌了，因此他们认为此时并非放售的最佳时机，若不是急需钱周转都不会放售手头上的物业，情愿一直放租来等待时机。

　　行家意见：买得合适住得舒服是王道

　　中原地产黄燕飞认为，计划总跟不上变化，各种因素的作用，楼市下跌空间最多去到哪里，何时才是抄底好时机？其实都难以下定论。如今楼价已经出现松动，部分单位由于业主急售等原因，价格让步的空间已经非常大，若在自己承受能力范围内，现时出动留意自己要置业区域的放售物业，遇上价格合适者，出手入市就是好时机。买楼无所谓买贵买平，买到最合适的、住得舒服才是王道。若太过犹豫，无论何时，都难以找到合适的买楼时机。

　　一位按揭业人士告诉记者，相比去年紧绷的信贷形势，目前信贷环境也宽松很多。首次置业者贷款利率回归到基准利率，二套房贷回归至基准利率1.1倍，告别以往上浮20%~30%的“疯狂”。去年法定存款准备金率攀上高峰，银行信贷紧张，利息支出抵消楼价下跌带来的好处。去年年底法定存款准备金率3年来首次下调，经过一个多月的消化，住房贷款利率回归正常。贷款利率环比去年，有利于购房者入市。

　　探子回报：转购为租者阵营较稳

　　“铁血观望族”：业主降了两三成仍临时“爽约”；看楼4年多仍未出手

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，“买涨不买跌”是成交最大的阻碍因素。预算不充裕的购房者一直期望楼价下跌，如今楼价出现了下跌，却又害怕楼价会继续下跌，依旧选择“按兵不动”。中原地产东方宝泰分行营业经理透露，有些买家看楼后也有“还价”，待经纪人和业主协商后，达成共识，业主愿意按买家的价格出售，但最终买家却还是临时“爽约”，表示不买了。据了解，业主降价幅度甚至去到20%~30%。