二月中低总价二手住宅成交率先走出低谷，首置房贷优惠有可能再下调--项目招标网

受我国传统“望子成龙，望女成凤”观念的影响，如今的家长们都特别重视自己子女的教育。优质学位盘因是孩子赢在起跑线上的有力助跑器，而受到家长青睐。这使得学位盘一直以来比不带学位的物业更具抗跌性。但楼市调控一年来，威力显著，不少二手住宅纷纷大降价出售，现时的学位盘价格依然能不受影响而“独善其身”吗？

　　据记者调查显示，目前市场上确实出现了一些降价的学位盘，但此类盘源不多，且降价原因基本都是业主因各种原因急需套现周转的。学位房向来是抢手货，能碰上笋价的学位房更是难上加难。距离5月份报读小学只有两个月，有心入市的家长可要加把劲啊！

　　文/图：记者李凤荷

　　芳村板块：

　　合兴苑学位房低市价10%

　　中原地产怡芳苑分行营业经理陈镜流介绍，红棉苑现在有一套面积为75平方米的楼梯楼高层单位在售，业主此前的放盘价为98万元，单价约为1.31万元/m2，现时只要88万元，单价约为1.17万元/m2，降幅超过10%。陈镜流说，该单位现时的市场价大约在1.4万元/m2左右，原本的放盘价就低于市场价，现时业主已看中新盘，希望一次性付款购买新物业改善居住环境，因而降至88万元为求尽快出货，单价已远远低于市场价，况且业主表示若有心成交，还有小幅议价空间，实在值得买家出手。据了解，该单位为南北向的两房，证过五年，带省一级学校合兴苑小学学位。

　　另外，恒荔湾畔亦有一套电梯楼中层单位降价出售，该单位带省一级学校康有为小学学位，73平方米，两房，西南向望花园，业主年前的放盘价为155万元，现时想套现改投资其他项目，因而降至142万元，降幅达8.4%。陈镜流说，按照142万元计算，该单位比目前的市场价大概低了约5万元。

　　德政路/农讲所板块：

　　清水濠学位房急售降14万

　　中原地产文德路分行营业经理吴晓丽介绍，现时文明路有一个带省一级学校清水濠小学学位的散盘房改房在售，面积为76平方米，两房，是楼梯楼中层单位，东北向，楼龄约20年。业主原本的放盘价为120万元，因已经办理好移民手续，出国在即，因而急售，现降至106万元，折合单价约为1.39万元/m2，降幅达到11.7%。

　　吴晓丽说，现时文明路一带不带省一级学位的单位市场价都在1.4万元/m2左右，该单位是优质学位盘，单价仅为1.39万元/m2，确是笋盘。而周边文德路一带省一级学校文德路小学的学位盘，现时市场价在1.6万~1.7万元/m2左右。

　　东风东板块：

　　东风东学位房降价10万出售

　　东风东板块靠近珠江新城、天河区，房价较为坚挺。据中原地产东风东路分行营业经理黄景华介绍，现时该板块的二手房价只是止涨，并没有明显的下降趋势。学位房价格坚挺，即使遇到急卖的业主，降价的幅度也不大。如现时锦城花园有一套带省一级学校东风东路小学学位的单位在售，单位面积为129平方米，东南向，业主原本叫价350万元，现时因改善置业需要套现，降至340万元，降幅为2.8%，相比于前两个区域，该单位只是微降。

　　学位房置业：自住+学位楼梯楼三房可砍价

　　合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，经过春节一两个月交投相对淡静的市场状况，目前东山口、农林下路一带持有学位房的业主有机会出现降价，基本是有心买、能够马上落实的买家，业主或会给出8%~15%的议价空间，目前这一带学位房放盘以两、三房为主，市场价大概1.5万~1.8万元/m2左右。陈铁祺表示，公摊面积不多，实用率往往比电梯楼要高，面积70~80平方米就有三房。

　　合富置业中环分行主管周小芸表示，建设新村的三房楼梯楼单位议价幅度约7%~8%。目前两房楼梯楼比较热求，而三房楼梯楼业主开价普遍都要150万~170万元左右，因需求客源窄，买家加点钱就可以买到电梯楼面积小一些的单位，因此盘源消化速度远低于楼梯楼两房。

　　合富置业置业专家表示，对于有自住需求的学位房买家来说，买一个大面积的三房楼梯楼容易议价，且由于公摊面积小，房屋间隔较实用，居住舒适度也不错。

　　纯学位投资：一房电梯楼好租又保值

　　合富置业周小芸表示，建设新村一带部分电梯楼一房单位入市门槛都是100多万元左右，如德安大厦50平方米的一房一厅，市场价约2.4万~2.5万元/m2，好世界公寓36平方米的单间，市场价100万元左右。不过，个别急售的业主放盘有可能90多万元就能成交，若是单纯为学位，这类小户型电梯楼单位不失为低门槛的选择。建设板块电梯楼较易找到外籍租客，租金收入不错。

　　省钱大法：舍省一级取市一级

　　合富置业东湖分行主管王金华表示，培正小学招生路段内的学位房业主心态最强，盘源也相对较缺，而大沙头周边可入读市一级名校的学位房，价格比入读培正小学学位房实惠一些，约1.5万~1.6万元/m2左右。大沙头也有面积40~50平方米的小两房，入市门槛100万元左右就有交易。部分业主叫价坚挺，部分出售意愿高的业主价格会有15%~20%的松动。王金华说，该片区不一定所有的学位房买家都冲着省一级名校而来，他们选购学位房最主要是看学校的素质，而学位房的价格也是他们购房的考虑因素之一。

　　一位家长表示，选择小学除看省一级或市一级外，还要看小学对接的中学，若小学只是市一级，但对接的地段中学较优质，选个市一级也不错。此外，选择小学还要看行政区，越秀区是优质中学集中地，不是选择省一级小学也有可能到省一级中学读书，且以后考高中，本区考生比外区考生有一定优势，故此小学学位房置业也要看初中和高中的长远打算，切勿只钻省一级小学的牛角尖。

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，无论业主或买家，目前对楼市预期都以降价为主，急售业主心态趋弱，因此想淘到经济又实惠的优质学位盘，不妨勤看楼，或会有意外收获。