执行差异化政策,有保有压,有抑制有鼓励,既满足首套购房者的居住需求,又保持房地产平稳发展

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截止22日下午17：00，2012年重庆春季房地产展示交易会四日共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元，其中高层商品住房成交1829套，刚需成为目前买房市场的中坚力量。

　　刚需入市 高层约占成交量2/3

　　在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米。其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米；多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米；精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米；高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

　　二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。 
 

　　“在所有成交房屋中，高层商品房就占了总成交量的约2/3，足以说明刚性需求是非常强的。”业内人士分析指出。记者调查采访了多个参展的开发商，均表示首次置业的购房者较多，加上开发商优惠多，高层住宅才卖得比较好。

　　“我一直在关注市场和政策的变化，从去年下半年开始，国家的调控就开始显效，部分开发商是降价了的，但是价格还是远远偏高，直到现在，房价还在往合理的方向走，我还想再等等。”市民王先生笑着说，其实部分银行已经在开始利率85折优惠，这也是一个非常重要的信号。

　　政策触动 刚需成买方市场中坚力量

　　在本次春交会上，记者走访十余家开发商展位，访问多位置业顾问和购房者，调查得出目前购房人群中80%为刚需置业人群。而领衔重庆地产的龙湖，针对刚需的高层产品已经在第一季度全部售罄，并在房交会之前就已经开了龙湖的“房交会”而受到市民热切关注。龙湖地产表示在后市还将陆续推出高层刚需房源。

　　“早就听说现在银行又是利率85折优惠了，所以近期也在关注楼盘，准备要购买一套。”购房者张女士说，自己在房交会上咨询了几个楼盘，都有优惠政策。

　　对于房交会上部分人士所认为的楼市“回暖”迹象，某知名投资公司副总经理郭兵强先生分析说，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到85折利率优惠。其次，在房价下降效应下，“刚需”入市积极性增加。所以，现在谈“回暖”为时尚早，但针对刚需的政策或将继续出台。

　　在此时刻，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化可能性的报道已经出现在国内媒体上，要求加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。

　　市场更理性 房价不会“蹦极”

　　自楼市进入调控氛围之后，各方博弈随之加剧。购房者观望，等待房价最低谷；房企则严阵以待。重庆楼市成交量一直稳居全国商品房成交量前三甲之位，从春节之后的“小阳春”，到房交会上的2/3成交量，刚性需求一直处于强劲状态。

　　而另一个问题是开发商的“库存增加”。据数据机构发布统计，4月的上半个月，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4.5年。

　　4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业内人士分析认为，目前楼市在向调控预期的方向演变，市场将更加理性，而房价也不会出现“大起大落”的蹦极现象。(记者 刘宇峰)