上周北京新房网签继续上涨 中端项目占比近三成

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　根据北京市住建委的网签数据统计，2012年6月第三周(6.11-6.17)，新建商品住宅(包含保障房)网签量为2511套，环比上涨24.9%，比2011年的周均成交量约1700套高出47.7%，比5月周平均水平约高9%。与此同时，楼市成交结构开始变化，中端项目成交占比近三成。 

　　统计显示，6月第三周有5个项目入市，总供应量为2514套，其中，位于通州的华远铭悦园项目供应1241套。6月第三周，新建商品住宅成交量明显上涨，达到6月份最高值，同时，自5月第二周开始，新房住宅成交量都保持在2000套以上，达到相对旺季标准。但是，从上半个月的数据来看，成交量从同比和环比角度都有所回落，成交量高位稳定，预计全月网签会达到9000-10000套。

　　价格方面，据链家市场研究部数据显示，6月近两周商品住宅成交均价都保持在21700元/平方米水平，截至17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，在高端项目成交的影响下，价格受到一定程度拉升，预计6月价格将年内首次突破2万元。

　　据链家市场研究部对2011年10月以来入市的155个项目监测发现，在3-5月月成交超过百套的12个项目中，只有1个项目是价格在2万-4万元/平米的中端项目，其余均为价格低于2万/平米的低端项目。但是今年6月以来，市场热点出现转移，中端项目成交出现火热迹象，成交占比由3-5月的19%上升到了29%。

　　链家地产分析师陈雪认为，3月以来新房市场的回暖持续至今，但是项目的去化率同比仍旧处于低位，并且进入6月后，新房市场的成交结构正在逐渐变化，涨价项目成交锐减说明市场对于价格的敏感度依然很高。2012年的新增供应中，仍有七成待售，开发商的库存压力并未减轻。