尽管今年夏季房交会展厅内，二手房中介集体缺席，但这并非二手房市场低迷所致，相反，从5月开始，二手房市场再度活跃，特别在中小户型和一些区域上，成交量一度上扬，这一态势持续至7月。这波回暖是短暂波动还是长期趋势？二手房房价是否会追随交易量迅速攀升？对此，业界已有初步判断。
交易量提高 整体成交价增幅不明显
今年年初低价的二手房房源现在已经鲜有见到，有房主认为近期购房者明显增多，希望调高挂牌价格。而这种现象已被多家大型连锁二手房中介机构证实：二手房房主对二手房市场成交量的反应比较敏感，相比房产商而言，他们调整房价的速度和频率更快，近期要求调高挂牌价格的房主明显增多。业内人士一致认为，去年下半年整个二手楼市的气氛淡静，业主的信心指数持续降低，直到今年3月，二手房迎来“小阳春”，从5月开始，二手房交易量再度提高，挂牌价和挂牌量也水涨船高。但也有业内人士指出，与成交量的上升幅度相比，整体二手房成交价的增幅并不明显。
国家统计局日前公布的数据显示，5月大连二手住宅价格环比持平，同比下降0.3%。
甘区成交量活跃 核心地段和学区房炙手可热
随着城市主城区的地块越来越稀缺，新盘减少，二手房放量优势凸显。据统计，5月以来，市内四区中，甘井子区的交易量最活跃，但成交价格并没有区域性整体提高。
有业内人士认为，这主要源于刚性需求购房者大量入市，对低房款房源情有独钟，而去年年底甘井子区二手房价格已下降超过15%，今年涨幅不明显，同时供应量相对充足，房价不具备上涨动力。同时，今年中山区、西岗区、沙河口区的二手房交易量并没有过分活跃，但房价比较稳定，甚至已具备上涨基础，整体来看，甘井子区的价格拖住了主城区二手房价格上涨的步伐，同时平抑了全市均价。从全市范围来看，二手房价格相对稳定的区域仍集中在核心地段和学区周边。
尽管二手房成交量上涨，但并非任何户型都受热捧。当前购房者仍然以刚需为主，大连一家地产中介经理表示，从各类二手房成交量来看，结婚用房、学区房、无房自主型用房等刚性需求购房者比例提升，这导致目前二手房市场上，二室户型最受欢迎，总房款在100万元之内的房源更抢手。
短期难以回到调控前 可能出现区域性上涨
二手房市场交易量两个月来持续今年高位，但价格却依然在原位盘旋，根据市场惯例，交易量上涨将带动价格攀升，未来是否可以量带动价，齐升共涨？
有业内人士分析，楼市调控政策持续进行，开发商面临着巨大的资金压力以及高库存压力，纷纷打折、促销、优惠以及推出特价房，“以价换量”令新房近两个月来成交量在高位，这刺激了二手房市场，跟随活跃。同时，近期两次降息，在金融和政策面上鼓励着购房者信心。
业内人士普遍认为，今年全市二手房平均价格不会有明显波动，房价短期内很难回到调控之前的状态，但可能出现区域性量价齐升。随着二手房的低价房源不断被消化，市场上的“高性价比”资源越来越少，房源供应渐渐跟不上需求，成交节奏会放缓。另有业内人士分析，目前，部分区域已经出现二手房比新房卖得贵，也就是所谓的房价倒挂。如果新房持续低价，房价持续倒挂，部分二手房房主会考虑降低挂牌价以求成交。
又到“升学季” 学区房再成“香饽饽”
进入7月份，伴随着中小学的新生招生，新一轮的学区房又成热点。昨日，记者在夏季房交会上了解到，近两个月，市内重点小学、中学附近的学区房成为“香饽饽”。房产商也将宣传的重点再度放到学区房上，希望通过“学区房刚需”刺激楼市成交量的上扬。
房产经纪人小钟告诉记者，春节前后，已经有不少人求购学区房，到5、6月份，学区房已成为不少区域的二手房市场主打品种。市民购买学区房，多数倾向于一室一厅或两室一厅的小户型房源。这也是目前更紧俏的房源。
在二手房的交易中，学区房一直不愁卖，价格也相对坚挺，就连新房也在“傍名校”。“双学区”、“重点学区”……在夏季房交会上，众多品牌大盘都以引进著名学府为最大亮点，这也着实让部分家长心动。一家“双学区”楼盘销售负责人告诉记者，近期销售状态很好，连许多人不太接受的北向房源一经推出，也十分热销，现在只剩尾盘了。有业内人士表示，楼市调控使得部分开发企业资金链变得异常紧张，一些开发商突出“学区房刚需牌”来促进成交。从近期的交易情况来看，学区房确实销售势头良好。
海外项目占参展楼盘总数1/4
在本届夏季房交会上，来自英国、美国、澳大利亚等国的19个国际楼盘，占参展楼盘总数的26.1%，数量几近春季房交会3倍，堪称有史以来规模最大的一次海外地产集中展示。业内人士提醒，投资海外房产，不仅要看到其价格适宜、永久产权等优势，更要注意防范税费、养护成本及汇率等风险。
本届展会，豪迈国际商务、澳大利亚西蒙斯家建等带来澳大利亚墨尔本，美国洛杉矶，英国伦敦、利物浦，塞浦路斯等地的19个地产项目参展。虽然位置仍是展会一隅，但询盘人员络绎不绝，英国绿洲地产带来的“开曼群岛1000平方米、58万元投资置业”，吸引了不少购房者的目光。
本次参展的海外项目包括纯地产项目、高档别墅、土地投资、农场及酒庄投资等多个领域。为吸引眼球，海外楼盘推出了以房养学、以房养老、买房赠送绿卡等众多优惠政策来吸引投资者。移民、投资和休闲旅游，是海外地产项目的三大“卖点”，而移民、留学、投资，也是准备海外置业人群的主要构成。市民傅大姐孩子在日本工作十多年，老两口准备在年底前去日本和孩子团聚。
采访中，不少人对永久产权、低于国内的海外房价心动，却很少关注海外购房衍生的律师费、房产税、增值税、物业管理费等相关费用。眼下，受经济下行影响，国外房价下跌，再加上国内市场调控影响，很多人将视野转向海外寻找新的利益增长点。业内人士提醒，海外地产投资面临税收政策、房价下跌、汇率变动等诸多风险，尽管国外房产的租售比国内高很多，但上涨空间有限，投资回报期较长。购房者一定要清楚了解当地房地产相关政策信息，同时注意根据个人资产、家庭状况来选择投资方向，一旦进入操作程序，最好委托专业机构来办理相关手续，以规避风险。