首付后才知一房两卖 中介需承担相应责任

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　罗先生：我通过房屋中介购买一套商品房，且已经支付了30万元首付款给原房主，未料原房主早已把房子卖与他人，人也跑了，请问我能否向中介要求赔偿？

　　马律师：可以。中介公司作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，在居间服务中负有更高的注意义务，有能力采取更加规范和严谨的履行方式。本案中，罗先生被要求预先支付大额购房款，存在极大风险。中介公司在此种特殊情况下，需进一步要求原房主提供房屋权属登记管理机关于交易当日出具的涉案房屋权属查询情况。但中介公司并未采取任何措施降低风险，中介公司对此具有重大过错，依据合同法相关规定，应承担相应损害赔偿责任。

　　王先生：我驾车发生一起交通事故，恰巧驾驶证逾期没办理换证手续，但事后我及时申请换发了新的驾驶证，保险公司以此为理由拒赔，请问我能否要求保险公司理赔？

　　马律师：可以。《机动车驾驶证申请和使用规定》属于管理性规定，违反该规定并不必然导致机动车驾驶证被注销；且在事故发生后，王先生已向公安管理部门申请换发了新的驾驶证，新的驾驶证的时段包含了出险时间；因此王先生有权要求保险公司理赔。