上周"亲民价"新楼盘销售红火 南京楼市走势平稳

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 7月南京楼市销售进入了一种小幅震荡的相对稳定期。据记者了解，截至昨晚8点，上周南京新房认购量达到了2179套，环比之前一周回升了两成多，回到两周之前的认购水平。近期南京楼市走势渐趋平稳，据调查新房源热销之余，仍有约4成楼盘卖不动。 

　　近一个月认购量有涨有跌，总体平稳

　　上周共有4家楼盘推出新房源，其中江宁中航樾府和河西的金轮翡翠名园都为新盘首次开盘，据开发商所报，都取得了超过5成以上的销量。而昨日刚刚加推80套新房源的江北楼盘江畔明珠广场，当天也消化掉了7成的量。总体来看，这4家楼盘的推房量并不少，有600多套。

　　主力新房源的热销也直接助力全市新房的销售。据南京网上房地产官方数据统计，截至昨晚8点，上周南京新房共认购了2179套，日均认购量突破了300套，环比之前一周回升了22.8%，与两周以前的认购量相持平。而南京库存房源量昨日也跌至46269套，相比一周前又消化掉了1000套商品房。从近一个月的楼市情况来看，目前南京楼市每周销量都在围绕2000套左右上下浮动，并且涨跌幅最多在两成左右。业内人士分析，很显然经历过6月份的楼市第二轮爆发后，目前已进入另一个较为平稳的阶段。如果现行鼓励刚需的信贷政策没有变化，楼盘又不会集体“跟风”提价的话，这样的状态在下半年很可能还会维持相当长一段时间。

　　定价亲民才热销，仍有不少项目卖不动

　　上周末又是三家楼盘热销，有读者向记者反映，近日经常见诸于网页和报端的“日光”、“夜光”和“小户型卖光”等词语经常让人感到紧张，总觉得近期楼盘都在热销，楼市又要火爆似的。事实上，近期新推房源的楼盘确实卖得很不错，但这大多数还是建立在定价亲民的基础上的。从上周末这几家热销楼盘的定价来看，平价仍然是吸引刚需购房者的“良方”。中航樾府13000元/平方米的精装价在江宁算是比较实惠的；翡翠名园16500元/平方米的低均价在河西更加难以见到；而江北江畔明珠8400元/平方米的定价也是不折不扣迎合刚需客群。

　　此外，新加推楼盘卖得好，并不意味着所有楼盘销售形势都“一片大好”。例如城中有一家豪宅前期定价高达近5万元/平方米，目前单价已降至不足3万，但仍然鲜有成交。而据昨日三六五地产家居网转载的一份媒体统计，今年以来南京共有约112家楼盘领取销售许可，其中有45家楼盘新推房源的销量目前仍然在三成以下。也就是说约4成的楼盘都卖不动。业内人士分析这些卖不动的楼盘主要是因为定价过高、户型较大，没有契合当下市场需求的潮流。(记者 张遥）

　　近一个月南京楼市认购量

　　7月23日-29日：2179套

　　7月16日-22日：1774套

　　7月9日-15日：2176套

　　7月2日-8日：1882套