金九银十吹起涨价风 武汉开发商有些底气不足

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　武汉楼市今天进入“金九银十”这一传统市场旺季，这是一年中最后的成交盛宴，开发商会不会加大促销力度？昨日，记者走访武汉多个在售或即将开盘的项目，“涨价风”扑面而来，但从综合因素来看，这股风吹得似乎有点底气不足。 

　　武汉楼市今天进入“金九银十”这一传统市场旺季，这是一年中最后的成交盛宴，开发商会不会加大促销力度？

　　昨日，记者走访武汉多个在售或即将开盘的项目，“涨价风”扑面而来，但从综合因素来看，这股风吹得似乎有点底气不足。

　　“涨价风”吹得软绵绵

　　“十一肯定不会促销，楼市在回暖，开发商涨价还来不及呢。 ”昨日，白沙洲一个预计9月开盘的项目售楼部表示：现在认筹还有几千元的优惠，9月之后估计连这个优惠都没有了。

　　记者统计发现，今年9月武汉预计有41个项目开盘，数量上相比8月并没有明显增加，其中纯新盘22个，老盘加推19个。记者昨日走访武珞路、白沙洲以及中北路等4个楼盘，几乎所有售楼部都在吹“涨价风”。

　　但以武珞路一个在售项目为例，目前均价1万出头。但记者查询其去年开盘至今的均价走势发现，今年8月的价格反而略低于去年11月。唯一一个价格确实在变的，是中北路某项目，7月开盘以来，每个月的折扣逐渐减弱，从9折降到92折，且9月可能只有94折。但值得注意的是，由于不同时期推出的房源、朝向不一，到底是在逐月涨价还是本身定价就有差异，值得关注。

　　低价开盘趋势难以扭转

　　售楼部之所以敢于向买房人宣称“涨价”，无非源于近几个月武汉成交量不俗。但在高成交量背后，一定就是市场转暖？“说实话我们现在卖的是存量房(这些房源原本应该早就推出市场)，但你不要以为市场现在已经好到连存货都卖得出去的阶段。”武汉一本土开发商营销总监告诉记者，目前市场需求可以说也都是“存量客户”，即这些客户都观望了一二年。“如果限购不取消，而这个需求井喷的节点又抓不住，再积攒客户可能又是几年，所以现在开发商不会冒险提价。”

　　据数据显示，8月以来武汉开盘销售率达80%以上的项目只有个位数，整体销售率仍维持在50%左右，还有一些项目甚至不到20%。

　　专家认为，虽然近期市场销量不错，但开发商实际上并没有太过乐观。“每年9月都是政策出台密集期，不排除开发商会等待新政调整，但低价开盘的大势暂时难以扭转。”

　　成交量“洪峰”东逝去

　　今年5月开始，武汉住宅成交量突然放量，截至8月25日，8月成交量也突破万套。但对比7月日均成交规模，已有明显下降。即便金九银十将至，今年成交高点可能已经过去。

　　9月一直是传统楼市开盘旺季，但从去年成交数据看，9月并没有比七、八月有太大的放量。今年的情况，由于央行连续降息、开发商不断“以价换量”，让市场成交井喷已提前出现。

　　在李国政看来，目前武汉一些项目，已经到省内其他城市去做推广，吸引买家，后续市场需求降温的已现端倪。

　　对此，上述开发商人士也认为，从开盘量来看，9月之后的规模都不算大。如果成交量也大幅增长，只能靠存量房来冲一冲。“但存量如何吸引客户？除非开发商再降价，但这种可能性也不大，所以成交量很难再冲高。”