首开竞得年内最大住宅用地

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昨天，北京市土地整理储备中心公示，首开集团以12.92亿元的价格拿下顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目地块。该项目建筑面积49.38万平方米，是北京今年以来最大住房用地，也是2010年以来最大的保障房用地。 

　　顺义新城第12街区地块地处首都机场北部，顺义新城核心区，有地铁15号线贯穿该区域。项目东至京承铁路，南至规划商业金融用地及雨水设施用地，西至南白路，北至饶府街。

　　9月7日，该地块进行现场投标。公布的招标底价为12.6481亿元，当天投标的企业有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开集团，投标价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元，开发资质分别为四级、三级和一级。

　　与挂牌拍卖“价高者得”的原则不同，招标出让通过“综合评标”来确定项目的归属。首开集团以投标价格最高、资质最优等综合优势，夺得了该地块。

　　该项目总建筑面积49.38万平方米，其中回迁房18万平方米，限价房22万平方米。据悉，限价房价格已规定每平方米7500元。而去年8月同区域内，由北京城建兴华拿下的顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目，限价房价格为每平方米6100元。时间相差一年，限价房每平方米涨了1400元。

　　根据北京中原地产提供的数据显示，区域内在售商品房均价约15000元/平方米，如鲁能·7号院在8月份的成交均价为每平方米14767元，香悦四季在8月份的成交均价为每平方米13684元。

　　虽然商品房和限价房面对的群体不一样，但也有部分交叉，特别是顺义地缘性客户很有可能拥有购买限价房资格，也会给商品房的销售带来一定冲击。(记者 李海霞)